Inmueble en venta en Campo de Criptana: de la Laguna

Campo de Criptana · terreno · 22768 m²

Terreno rústico de 22.768 m² en Campo de Criptana a 2.005 € (0,09 €/m²), muy por debajo del valor estimado de mercado (14.500 €), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-946

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 22.768 m² ofrecido directamente por Aliseda a 2.005 € (0,09 €/m²), un precio extremadamente bajo frente al valor estimado de 14.500 €.

Sin embargo, la estimación de mercado carece de soporte empírico (cero comparables reales) y las observaciones fotográficas apuntan a un terreno rústico sin infraestructuras, lo que implica severas restricciones de uso.

No se ha verificado su naturaleza jurídica, cargas, ocupación ni viabilidad de acceso.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real (rústico vs urbano)

Determina radicalmente la viabilidad de uso, valor y coste de regularización.

Uso permitido y posibilidad de edificación

Un terreno rústico sin posibilidad de edificar tiene valor residual; su precio debe reflejar exclusivamente usos agrícolas o forestales.

Accesibilidad legal y viabilidad del camino de tierra

Si el acceso no está reconocido como vía pública o carece de servidumbre de paso, el terreno puede ser incomunicado e inviable.

marketPricePerM2 = 0,63 €/m² (estimación ALISEDA, confianza baja); superficie Catastro 22.768 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción y observaciones ('terreno seco', 'camino de tierra', 'árboles dispersos') indican naturaleza rústica. Su uso está severamente restringido: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación, proceso complejo y cos

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. En zonas rurales, es frecuente la presencia de pastos compartidos, vías pecuarias o usos tradicionales no registrados.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones de dominio. En terrenos rústicos, pueden existir cargas antiguas no inscritas pero válidas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real

Solicitar certificación catastral oficial con uso y clasificación

Contactar al Ayuntamiento de Campo de Criptana para obtener informe urbanístico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Campo de Criptana, Ciudad Real. Está situada en el centro de Campo de Criptana. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CM-420. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 86 % inferior al valor medio estimado del mercado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una referencia genérica de €/m² con confianza baja. El descuento extremo sugiere riesgos no declarados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar certificación catastral oficial con uso y clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.