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Inmueble en venta en Deltebre: Federico Garcia Lorca

Deltebre · terreno · 856 m²

Участок в Дельтебре (856 м²), цена по рынку ~79 300 €. Неизвестно владение (долевая собственность), статус земли и наличие обременений — требуется проверка.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-955

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок 856 м² в Дельтебре с рыночной оценкой ~79 300 €.

Ключевые риски: неизвестная доля в долевой собственности (proindiviso), отсутствие данных о кадастровом назначении и градостроительном статусе.

Без подтверждения возможности застройки и полного контроля над участком инвестиция не имеет ясного сценария выхода.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Определяет, можно ли строить на участке, и влияет на его стоимость в 2–5 раз.
Размер доли в proindiviso
Если доля < 50%, вы не можете принимать решения о застройке или продаже без согласия других собственников.
Градостроительный статус (urbanizable / no urbanizable)
Без разрешения на застройку участок теряет 70–90% коммерческой ценности для частного инвестора.

7 Idealista comps в муниципалитете DELTEBRE

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете лишь долю в праве собственности, а не весь участок. Для полного контроля или застройки требуется согласие других собственников или выкуп их долей.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактического использования. Это может повлиять на возможность застройки или передачи права.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO, но кадастровое назначение (naturaleza finca) и разрешение на застройку не указаны. Участок может быть сельскохозяйственным (no urbanizable), что делает его непригодным для строительства жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны
P0
Запросить certificación catastral
P1
Обратиться в Ayuntamiento Deltebre за informe urbanístico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Deltebre, Tarragona. Está ubicada en el corazón de Deltebre. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a TV-3454. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 7 аналогах в том же муниципалитете. Однако для земельных участков критичны юридический статус и градостроительные ограничения — их отсутствие снижает надежность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны. Запросить certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.