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Inmueble en venta en Pinilla de Toro: Al Sitio de camino de Castro

Pinilla de Toro · terreno · 800 m²

Parcela urbana de 800 m² en Pinilla de Toro (Zamora) a 1.820 € (2,28 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni cargas, y estado fís

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-000-983

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela de 800 m² ofrecida directamente por el banco a 1.820 €, pero sin datos técnicos ni legales verificados.

El 'valor' no tiene soporte comparativo real: el marketPricePerM2 indicativo (0,51 €/m²) es incompatible con el precio anunciado (2,28 €/m²), y no hay compás reales que lo justifiquen.

El riesgo principal es que el suelo sea rústico, no urbanizable o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra y con qué densidad. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Acceso y viabilidad técnica
La descripción menciona 'fácil acceso', pero las fotos muestran valla baja y sin infraestructuras visibles: no hay garantía de red eléctrica, agua o alcantarillado.
Superficie real y linderos
800 m² es dato declarado; sin plano catastral ni levantamiento, no se puede confirmar extensión ni colindancias legales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone del ref. catastral ni del uso oficial (urbano/rústico). Si es rústico o no consolidado, la edificabilidad es nula o muy limitada.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupantes, terceros o servidumbres de paso. La observación visual muestra terreno abandonado, pero no garantiza ausencia de derechos reales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al dominio y limiten el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial con el Catastro de Zamora
P1
Contactar al Ayuntamiento de Pinilla de Toro para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con profesional local para evaluar acceso, linderos y estado físico real
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 1.820 € es un importe absoluto muy reducido, lo que reduce el riesgo financiero inicial si se confirma viabilidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Pinilla de Toro, Zamora. Localizada en el centro de Pinilla de Toro. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a ZA-V-2314. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~400 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial con el Catastro de Zamora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.