Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Pino Doncel- Calle escuelas - Ptdo. Gea y Truyols

Murcia · terreno · 1137 m²

Участок в Мурсии (1137 м²) продается по цене 210 €, но отсутствуют данные о кадастровом использовании, реестровой записи, обременениях и фактическом владении; долевая собственность (proindiviso) делает сделку юридически

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-001-063

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью, без данных о правовом статусе и рынке

Это не готовый к покупке актив, а юридический кейс: земельный участок в Мурсии (1137 м²) предлагается за 210 € — цена, несоизмеримо низкая даже для сельской земли, что указывает на серьёзные скрытые препятствия.

Ключевая проблема — proindiviso: продавец владеет лишь долей, а значит, сделка невозможна без согласия всех совладельцев.

Отсутствуют базовые документы — кадастр, реестр, градостроительный статус.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование (uso catastral)
Определяет законность застройки: если участок классифицирован как 'rústico', строительство запрещено; если 'urbano' или 'urbanizable', нужны дополнительные разрешения.
Реестровая запись (finca registral)
Без неё невозможно подтвердить право продавца на распоряжение, наличие долей и их размеры — основа всей сделки.
Правовой статус зоны (PGOU / planeamiento urbanístico)
Даже при 'urbano' статусе могут действовать ограничения по высоте, плотности или назначению — это влияет на реальную инвестиционную ценность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет лишь долей в праве собственности. Для реализации участка требуется согласие всех совладельцев. Без этого — никакая сделка невозможна, включая регистрацию и получение разрешений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или других обременениях. Долевая собственность повышает риск скрытых требований со стороны других совладельцев или третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли участок от физического владения (например, самозахват, арендаторы, соседи). На земле невозможно «проверить наличие оккупантов» визуально без выезда и местного опроса.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии
P0
Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral)
P1
Запросить информационное письмо об урбанистическом планировании (informe urbanístico) в мэрии Мурсии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Murcia. Con una superficie de 1137 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a RM-F21, RM-F19 y RM-19. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MURCIATERRENO de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии. Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.