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Inmueble en venta en Murcia: Pino Doncel- Calle escuelas - Ptdo. Gea y Truyols

Murcia · terreno · 1137 m²

Terreno urbano en Murcia a 210 € (0,18 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (≈4.000 €), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-001-063

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano anunciado a 210 € (0,18 €/m²), lo que representa un descuento nominal del 95 % frente a una estimación genérica de mercado de 4.000 €.

Sin embargo, esta cifra carece de soporte en comparables reales y depende completamente de la viabilidad urbanística, que no está confirmada.

No hay datos catastrales, registrales ni sobre uso del suelo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico real (PGOU)
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Acceso físico y servidumbres
Un terreno sin acceso rodado legal o con servidumbres restrictivas puede ser inviable para desarrollo.
Superficie y lindes catastrales
La superficie declarada (1.137 m²) debe coincidir con la inscrita y catastrada; discrepancias generan riesgos legales y de ejecución.

marketPricePerM2 = 3,32 €/m² (estimación genérica MURCIA)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'solar', pero no hay certificación catastral ni referencia al PGOU que confirme su clasificación como suelo urbano o urbanizable. Podría ser suelo rústico no edificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas, embargos o copropietarios. Cualquier adquisición asume estos riesgos hasta su descarte formal.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por servidumbres de paso o uso. Esto puede impedir su uso o desarrollo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral y consultar el PGOU en el Ayuntamiento de Murcia
P1
Realizar visita física al solar con geolocalización precisa
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 210 € por 1.137 m² (0,18 €/m²) sugiere margen potencial si se confirma viabilidad, aunque no es garantía de rentabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Murcia. Con una superficie de 1137 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a RM-F21, RM-F19 y RM-19.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio es extremadamente bajo frente a la referencia de mercado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales confirmados. El valor de mercado se basa únicamente en una media genérica municipal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral y consultar el PGOU en el Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.