Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elda: Otros Solares de Tobar

Elda · terreno · 16 m²

Участок площадью 16 м² в муниципалитете Эльда оценён рынком в ~1570 €, но продаётся за 140 € — цена не отражает рыночную стоимость, а указывает на юридические или технические ограничения, не раскрытые в описании.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-001-771

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок 16 м² за 140 €

Участок площадью 16 м² в центре Эльда выставлен на продажу за 140 € — это менее 10 % его рыночной стоимости (~1570 €).

Такой экстремальный разрыв почти всегда означает юридическую или техническую непригодность: вероятно, это доля в неделимом участке (proindiviso), земля в сельской зоне (suelo rústico) или участок без права застройки.

Ни один из этих сценариев не позволяет получить самостоятельное право собственности или использовать землю по назначению.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет, можно ли строить, продавать отдельно, платить налоги и регистрировать право.
Возможность застройки и градостроительные ограничения
Без разрешения на строительство участок не имеет коммерческой ценности для жилого или коммерческого проекта.
Статус долевой собственности (proindiviso)
Покупка доли не даёт права единоличного распоряжения, включая продажу, аренду или застройку.

50 компараторов Idealista в муниципалитете ELDA; рыночная цена за м² = 98,23 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Цена в 9 €/м² при рыночной стоимости 98 €/м² типична для участков в сельской зоне, где застройка запрещена. Без подтверждения 'suelo urbano' покупка бессмысленна.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Описание прямо указывает на «Proindiviso (cuota indivisa)». Это означает, что вы покупаете лишь долю в праве собственности, а не отдельный участок. Регистрация невозможна без согласия других дольщиков.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или частично застроен третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 2713801XH9621S
P0
Обратиться в Айунтамьенто Эльда за градостроительным заключением
P1
Уточнить у Aliseda, является ли это долей в общем участке или отдельным участком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en Elda, Alicante. Está situada en el centro de Elda. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Elda-Petrer. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CV-835. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en ELDATERRENO de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка участка составляет ~1570 € при площади 16 м². Цена продажи — 140 € — ниже на 91 %, что физически невозможно для свободного земельного участка без серьёзных ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2713801XH9621S. Обратиться в Айунтамьенто Эльда за градостроительным заключением.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.