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Inmueble en venta en Catadau: Partida Plá de Cerezo, Polígono 7, Parcela 42

Catadau · terreno · 2493 m²

Terreno rústico sin edificar en Catadau (2.493 m²), precio de venta fijo de 695 €. Valor de mercado estimado ~4.500 €, pero confianza baja por ausencia de comparables reales. Requiere verificación urgente de uso catastra

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-001-864

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2.493 m² en Catadau ofrecido a 695 €, un precio 84 % por debajo del valor estimado de 4.500 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales.

Las fotos confirman un solar no edificado, con vegetación espontánea y superficie irregular — típico de terreno rústico o no urbanizable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente el valor y la viabilidad: rústico = casi nulo; urbanizable = potencial alto; urbano consolidado = valor comercial inmediato.
Titularidad y libertad de disposición
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay embargos, herencias pendientes o copropietarios.
Accesibilidad física y viabilidad técnica
Terreno irregular con rocas y vegetación densa puede requerir costes elevados de acondicionamiento previo a cualquier uso.

Estimación heurística basada en €/m² medio municipal (1,90 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran vegetación espontánea, rocas y tierra expuesta: no hay indicios de infraestructura ni uso urbanístico. Si el catastro lo califica como rústico, la edificación está prohibida y su valor de mercado es marginal.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Terrenos rústicos pueden estar ocupados por terceros bajo usucapión o con derechos de pastoreo, lo que dificulta su libre disposición.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos anteriores o gravámenes que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y consultar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Catadau
P1
Programar visita in situ con técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Catadau, Valencia / València. Con una superficie de 2493 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Catadau, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es muy inferior al valor estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales confirmados. El descuento puede reflejer riesgos ocultos, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar certificación catastral y consultar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Catadau.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.