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Inmueble en venta en Manzanares: Santa Isabel

Manzanares · terreno · 247924 m²

Parcela urbana de 247.924 m² en Manzanares (CR) a 84.045 €, pero sin fotos reales, sin datos catastrales ni registrales, y valoración de mercado poco fiable (0

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-171

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una parcela de 247.924 m² ofrecida directamente por Aliseda a 84.045 €, un 47 % por debajo del valor medio estimado (160.000 €), pero esa diferencia carece de respaldo: no hay comparables reales, ni fotos, ni datos catastrales ni registrales.

El riesgo principal es que el suelo no sea edificable —si su uso es rústico o no urbanizable, su valor práctico colapsa.

También es crítico descartar cargas ocultas y ocupación no declarada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Fotografía real del terreno
La visión satelital no permite evaluar topografía, accesos reales, estado de lindes ni posibles ocupaciones.
Referencia catastral y uso oficial
Determina fiscalidad, posibilidades de edificación y valoración legal. Sin ella, no hay base para valorar ni negociar.
Calificación urbanística municipal
El Ayuntamiento debe confirmar si el suelo está dentro del PGOU, su categoría (suelo urbano, urbanizable o rústico) y posibles limitaciones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica el uso catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico o no urbanizable, su valor comercial y viabilidad son mínimos. La descripción dice 'parcela', pero no confirma edificabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o conflictos con vecinos. No se puede asumir disponibilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se mencionan cargas. Terrenos grandes suelen tener embargos, servidumbres o derechos de paso no evidentes. Asumir 'limpio' es altamente riesgoso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Consultar referencia catastral y uso oficial en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Manzanares para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita física al terreno para verificar lindes, accesos y ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Manzanares, Ciudad Real. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Manzanares. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CM-4117. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~160,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Consultar referencia catastral y uso oficial en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.