Inmueble en venta en Valenzuela de Calatrava: de la Fuente
Valenzuela de Calatrava · terreno · 1455 m²
Solar urbano de 1.455 m² en Valenzuela de Calatrava a 6.870 € (≈5 €/m²), pero sin comparables reales, superficie catastral menor (1.084 m²) y estado físico no e
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un solar urbano con precio nominal muy bajo (6.870 €), pero sin soporte objetivo: no hay comparables reales, la superficie registral no coincide con la catastral (−25%), y falta la cédula urbanística vigente que defina su verdadera aptitud.
El estado físico (terreno baldío con muro y vegetación) confirma ausencia de edificación, pero no garantiza ausencia de ocupación o servidumbres.
Hasta resolver estas tres incógnitas — nota simple, cédula urbanística y levantamiento topográfico — no es posible evaluar riesgos reales ni formular una contrapropuesta razonada.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 6.870 € por 1.455 m² equivale a ≈5 €/m² — muy por debajo de referencias regionales típicas (aunque sin comparables valid
- Zona de ensanche: Indica potencial desarrollo urbano futuro según planeamiento municipal, aunque sujeta a aprobación efectiva.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar urbano situado en zona de ensanche. Los usos permitidos, según la cédula urbanística, son: residencial, comercial, agrícola y dotacional. Tipología: Viviendas adosadas. Fachada mínima 5 m. Fondo mínimo 10 m. Altura máxima dos plantas. Registralmente la superficie es de 1.455 m2, aunque se ha comprobado una superficie menor, que coincide, sensiblemente, con la superficie catastral (1.084 m2).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Discrepancia superficie registral vs catastral, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Contactar al Ayuntamiento de Valenzuela de Calatrava para obtener cédula urbanística vigente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.