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Inmueble en venta en Chiclana de Segura: la Cabeza, O la Calavera

Chiclana de Segura · terreno · 5120 m²

Terreno rústico de 5.120 m² en Chiclana de Segura (Jaén) a 505 € — precio extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado en 64.000 €; pero sin datos catastrales, registrales ni de uso, y condición física no veri

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-247

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 5.120 m² se ofrece a 505 €, un 99,2 % por debajo del valor de mercado estimado (64.000 €).

Sin embargo, la ausencia total de datos catastrales, registrales y técnicos —junto con la imposibilidad de evaluar su condición física— convierte esta oferta en una señal de alto riesgo, no en una oportunidad.

Es muy probable que sea rústico no edificable o tenga limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza finca y uso catastral
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como suelo urbano o requiere trámites de clasificación previos — lo que afecta radicalmente su valor y coste de explotación.
Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral ni número de finca, es imposible verificar titularidad, cargas, superficie real o compatibilidad con el anuncio.
Accesibilidad y viabilidad técnica
La mención de 'fácil acceso a JA-9105' no garantiza conexión efectiva, viabilidad de suministros (agua, electricidad, alcantarillado) ni condiciones geotécnicas para uso previsto.

5 comparables Idealista en municipio CHICLANA DE SEGURA; precio medio estimado: 12,5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin confirmación catastral ni descripción de uso, es muy probable que sea rústico no edificable. Su valor de mercado (12,5 €/m²) asume uso urbanizable o urbano consolidado — no aplicable si es rústico protegido o no susceptible de transform
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado por terceros, arrendado o con derechos de uso no registrados. Esto impide garantizar la libre disposición tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén (Oficina nº 4)
P0
Consultar catastro online para obtener referencia catastral y uso actual
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chiclana de Segura para verificar planeamiento y posibilidad de edificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Chiclana de Segura, Jaen. Localizada en el centro de Chiclana de Segura. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a JA-9105. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (505 €) representa un descuento del 99,2 % respecto al valor de mercado estimado. Sin embargo, la falta de datos legales y técnicos impide confirmar si el terreno es edificable, libre de cargas o apto para su destino previsto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén (Oficina nº 4). Consultar catastro online para obtener referencia catastral y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.