Inmueble en venta en Chiclana de Segura: Palancares

Chiclana de Segura · terreno · 4725 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso) без подтверждённого целевого использования, кадастровых данных и информации о владении — высокий юридический риск и нулевая прозрачность для покупки.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-248

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью, нет данных о назначении и правовом статусе

Это не предложение о покупке, а юридический «чёрный ящик»: участок площадью 4725 м² выставлен за 420 € — менее 1 % от оценочной рыночной стоимости 59 000 €.

Ключевые проблемы — долевая собственность (proindiviso), отсутствие данных о кадастровом назначении и полная неопределённость статуса владения.

Без nota simple и certificación catastral любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (rústico/urbano)

Определяет возможность застройки, налоговую базу и ликвидность. Рустико — почти непродаваемо для частного инвестора.

Правовой статус доли: можно ли выделить или продать отдельно?

Без возможности выдела доля не имеет самостоятельной рыночной стоимости и не может быть использована по назначению.

Фактическое состояние участка (забор, доступ, топография)

Участок может быть непроходимым, затопляемым, с неясными границами или находиться в зоне охраны природы.

5 Idealista comps в муниципалитете CHICLANA DE SEGURA; рыночная цена €12,5/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет только долей в праве собственности. Покупатель не получит полного контроля над участком без согласия остальных совладельцев или судебного выдела. Это делает сделку практически нереализуемой для любого проекта.

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствует информация о кадастровом использовании (rústico/urbano/urbanizable). Если участок — рустико, он не подлежит застройке без сложной и дорогостоящей процедуры изменения категории, часто невозможной.

Cargas desconocidas

Нет данных о существующих ипотеках, арестах или сервитутах. В долевой собственности риски обременений особенно высоки из-за действий других совладельцев.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или самозахватчиков. На земельных участках риски незаконного занятия особенно высоки и труднооспоримы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Хаэне

Запросить certificación catastral с указанием naturaleza y uso

Провести личный осмотр участка с фиксацией границ и доступа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Chiclana de Segura, Jaen. Localizada en el corazón de Chiclana de Segura. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a JA-9101. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en CHICLANA DE SEGURA TERRENO de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 420 € составляет менее 1 % от оценочной рыночной стоимости — это не дисконт, а сигнал о фундаментальных юридических или технических ограничениях: участок может быть непригодным для застройки, находиться в зоне охраны, иметь спорную границу или быть частью нераздельной доли
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Хаэне. Запросить certificación catastral с указанием naturaleza y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.