Inmueble en venta en Chiclana de Segura: Palancares

Chiclana de Segura · terreno · 4725 m²

Terreno urbano sin edificaciones en Chiclana de Segura (Jaén), valor de venta 420 € — precio extremadamente bajo frente a estimación de mercado (~59.000 €); requiere verificación urgente de titularidad, cargas, uso catas

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-248

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 4.725 m² se ofrece a 420 €, menos del 1 % del valor de mercado estimado (59.000 €).

Tal desfase no representa una oportunidad, sino una fuerte señal de alerta: probable error administrativo, uso catastral incorrecto, gravamen oculto o falta de viabilidad urbanística.

Sin nota simple y sin informe municipal, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y capacidad de venta

Precio anormalmente bajo puede indicar que el vendedor no es propietario legítimo o carece de facultad para vender.

Viabilidad urbanística real

No basta con 'urbano' en descripción: debe existir PGOU vigente que permita edificación y acceso a servicios.

Superficie efectiva y lindes

4.725 m² es una superficie grande; sin plano catastral ni amojonamiento, riesgo de discrepancias con la realidad física.

5 comparables Idealista en municipio CHICLANA DE SEGURA; marketPricePerM2 = 12.5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción indica 'terreno urbano', pero no se aporta ref. catastral ni naturaleza finca. Podría ser rústico o no apto para edificación. Requiere verificación oficial.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni cargas declaradas, no se puede descartar embargo, hipoteca u otros gravámenes que invaliden la transmisión o impidan la edificación.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con usos informales. En suelos urbanos, la ocupación puede generar conflictos previos a la edificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén

Contactar al Ayuntamiento de Chiclana de Segura para solicitar informe urbanístico

Realizar visita física al terreno con geolocalización y fotos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Chiclana de Segura, Jaen. Localizada en el corazón de Chiclana de Segura. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a JA-9101. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 1 % del valor de mercado estimado. Tal desfase sugiere graves incertidumbres legales, urbanísticas o de titularidad, no una oportunidad clara.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al Ayuntamiento de Chiclana de Segura para solicitar informe urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.