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Inmueble en venta en Sarreaus: Costa

Sarreaus · terreno · 462 m²

Terreno urbano sin infraestructura visible ni uso definido; valor de mercado incierto (confianza baja), ocupación y cargas desconocidas, y sin datos catastrales

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-381

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 462 m² en Sarreaus, listado a 45 €, pero sin datos técnicos verificables: ni uso catastral, ni finca registral, ni nota simple, ni fotos de acceso.

Las observaciones visuales indican maleza y ausencia de infraestructura.

El valor de mercado estimado (€900) carece de soporte real — no hay comparables de terrenos urbanos en la zona.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso urbanístico autorizado
Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Accesibilidad física y legal
La descripción menciona 'buenos accesos', pero las fotos muestran maleza y sin caminos visibles. Sin acceso reconocido, no es viable para desarrollo.
Estado del planeamiento municipal
La promesa de 'planes de desarrollo' no es vinculante. Si no hay aprobación real, el potencial de revalorización es pura especulación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El catastro no especifica naturaleza ni uso. Puede ser rústico no urbanizable, lo que anularía cualquier proyecto residencial o comercial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de fotos interiores o de acceso refuerza la incertidumbre.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la viabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Contactar al Ayuntamiento de Sarreaus para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita física con georreferenciación y registro fotográfico detallado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Sarreaus, Orense. Con una superficie de 462 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Sarreaus. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Sarreaus cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Contactar al Ayuntamiento de Sarreaus para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.