Inmueble en venta en Sarreaus: Costa

Sarreaus · terreno · 462 m²

Участок в Сарреусе (462 м²) выставлен на прямую продажу банком за 45 € — цена абсурдно низка, но отсутствуют данные о разрешённом использовании, статусе собственности и рыночных аналогах; долевая собственность делает сде

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-381

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без подтверждённой категории, долевая собственность, нулевая рыночная база

Участок в Сарреусе (462 м²) выставлен на прямую продажу за 45 € — цена явно ошибочна или маскирует фундаментальные юридические и градостроительные барьеры.

Отсутствуют данные о кадастровой категории, разрешённом использовании и составе дольщиков.

Долевая собственность делает сделку практически нереализуемой без согласия всех участников.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и разрешённое использование

Определяет, можно ли строить, продавать, сдавать в аренду или вообще использовать участок по назначению.

Состав и статус дольщиков

Без их согласия сделка не состоится; возможны споры, запреты на отчуждение или требования о выкупе.

Фактическое состояние и владение

Участок может быть заброшен, захвачен, частично застроен или иметь скрытые обременения (дороги, ЛЭП, водоохранные зоны).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Участок находится в неделимой долевой собственности. Без согласия всех дольщиков покупка невозможна, а даже при согласии — требуется сложная юридическая процедура раздела или выкупа долей. Риск полной нереализуемости сделки.

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствуют данные о кадастровой категории (naturaleza finca) и разрешённом использовании (catastro_use). Участок может быть сельскохозяйственным, охранным или непригодным для застройки — что делает заявленный 'потенциал развития' чисто мар

Ocupación no confirmada

Нет информации о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами, заброшен или частично застроен. Отсутствие данных о физическом состоянии и посещаемости усиливает неопределённость.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по ref_catastral 32079A04409003 в Registro de la Propiedad Ourense nº 2

Запросить ficha catastral и urbanístico informe в Ayuntamiento de Sarreaus

Посетить участок лично и зафиксировать состояние, доступ, окружение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 32079A04409003

Descripción original del inmueble

Suelo en Sarreaus, Orense. Con una superficie de 462 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Sarreaus. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Sarreaus cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ourense Pisos de banco en SARREAUS TERRENO de banco en Ourense Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по ref_catastral 32079A04409003 в Registro de la Propiedad Ourense nº 2. Запросить ficha catastral и urbanístico informe в Ayuntamiento de Sarreaus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.