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Inmueble en venta en Sarreaus: Costa, Parcela 280, Polígono 44

Sarreaus · terreno · 1458 m²

Terreno de 1.458 m² en Sarreaus (Ourense) con ocupación confirmada, sin acceso físico, sin certeza sobre titularidad ni uso, y valor de mercado muy incierto: ri

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-382

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin posesión ni visibilidad

Este es un terreno de 1.458 m² en Sarreaus descrito como 'boscoso con vegetación densa' y 'sin posesión', con ocupación confirmada y acceso solo por camino de grava.

No hay nota simple, catastro ni finca registral disponibles, y ninguna foto verificable.

La estimación de mercado es altamente especulativa (0 comparables reales).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es urbano, urbanizable o rústico: afecta radicalmente a su valor, usos permitidos y costes de regularización.
Titularidad y copropiedad
Se menciona 'copropiedad', pero no se especifica porcentaje ni identidad de los demás copropietarios: puede impedir la venta o exigir acuerdos previos.
Estado de la ocupación
No se sabe si es ocupación ilegal, arrendatario, usufructuario o poseedor con título: cada caso implica riesgos legales y temporales distintos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'sin posesión' y 'ocupado'. No hay ruta clara de desalojo ni información sobre el ocupante: obtención de la posesión puede ser judicialmente inviable, larga y costosa.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni referencia registral. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de terceros o gravámenes que anulen o limiten el uso del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción ('área boscosa con vegetación densa', 'camino de grava sin servicios') apunta a terreno rústico, sujeto a normativa urbanística restrictiva: no se puede edificar sin cambio de clasificación, proceso complejo y con alta probab
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio confirma 'imposibilidad de visita interior' y las fotos no muestran el terreno real. No se puede verificar accesibilidad real, estado físico, límites, topografía ni presencia de infraestructuras ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Solicitar certificado catastral oficial y consultar uso en el Catastro de Ourense
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sarreaus para consultar calificación urbanística y posibilidad de edificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oportunidad de inversión: inmueble en copropiedad sin posesión. Transmisión de una participación indivisa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Parcela situada en Sarreaus, Orense. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a OU-1101. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar certificado catastral oficial y consultar uso en el Catastro de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.