lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sarreaus: Bouzo

Sarreaus · terreno · 1007 m²

Terreno de 1.007 m² en Sarreaus (Ourense) vendido en copropiedad, sin posesión efectiva, ocupado y sin posibilidad de visita: riesgo jurídico y físico extremo,

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-383

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin posesión ni visibilidad

Este es un terreno rústico de 1.007 m² en Sarreaus, vendido en copropiedad indivisa, ocupado y sin posibilidad de visita.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia total de infraestructura, lo que descarta cualquier uso inmediato.

No hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni registrales disponibles.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería. Un error aquí invalida cualquier proyección de valor.
Titularidad completa y cargas reales
En copropiedad, incluso una pequeña carga o embargo sobre otro copropietario puede bloquear la transmisión o generar responsabilidad solidaria.
Estado de la ocupación
Si la ocupación es ilegal (okupas), puede requerir proceso judicial largo; si es de vecinos o herederos, podría tener derechos de adquisición preferente o usucapión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ocupado' y 'sin posesión'. No hay ruta clara para obtener la posesión física ni jurídica. La ocupación puede ser ilegal o con derechos adquiridos.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Se transmite solo una participación indivisa, no la totalidad del terreno. No hay garantía de que los demás copropietarios cedan sus derechos ni de que sea posible la división material o la venta conjunta.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de infraestructura: no se puede evaluar accesibilidad real, topografía, servidumbres ni riesgos ambientales.
Suelo rústico — régimen especial
Tipo de suelo con restricciones legales severas: no apto para edificación sin cambio de clasificación (costoso, incierto y sujeto a planeamiento municipal). El precio bajo refleja esta limitación estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Solicitar certificación catastral oficial con referencia catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sarreaus para consultar el PGOU y viabilidad edificatoria
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oportunidad de inversión: inmueble en copropiedad sin posesión. Transmisión de una participación indivisa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Parcela ubicada en Sarreaus, Ourense. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a OU-1101. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseSARREAUSTERRENO en OurenseSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar certificación catastral oficial con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.