Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sarreaus: Parcela Quello

Sarreaus · terreno · 5790 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso) без права владения, без доступа к осмотру, без подтверждённой категории земли и рыночных аналогов — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-385

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: земельный участок в долевой собственности без возможности владения

Это не участок для покупки, а юридический кейс: доля в земле без владения, без осмотра, без подтверждённой категории и без рыночных аналогов.

Цена 500 € за 5790 м² (0,09 €/м²) не соответствует ни одному реальному сегменту рынка в Оренсе — она сигнализирует о фундаментальных ограничениях.

Долевая собственность делает невозможным самостоятельное распоряжение, а подтверждённое занятие добавляет риски конфликта.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли (rústica/urbana)
Определяет допустимость застройки, налоги, стоимость и ликвидность. Разница в цене между ними — в 10–100 раз.
Права других совладельцев
Если другие дольщики имеют право преимущественной покупки или противятся продаже — сделка может быть оспорена.
Estado real del sitio
Площадь 5790 м² при цене 500 € указывает на потенциальные ограничения: заболоченность, скалы, охраняемая зона, запрет на использование.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продается лишь доля в праве собственности. Покупатель не получит ни владения, ни распоряжения участком без согласия остальных совладельцев или судебного раздела — процесс длительный и непредсказуемый.
Bien ocupado
Указано 'ocupado' — участок фактически используется третьими лицами. Без права владения и без информации о характере занятия (аренда, самозахват, сервитут) невозможно оценить риски вытеснения или компенсаций.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'Imposibilidad de visita interior'. Для земельного участка это означает невозможность оценить доступ, рельеф, коммуникации, наличие строений или препятствий.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждения из Catastro или nota simple категория земли неизвестна. Если участок — rústica, он не подлежит застройке без сложного изменения категории, что может быть невозможно или стоить десятки тысяч евро.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Оуренсе № 4
P0
Запросить informe del Catastro по адресу 'Parcela Quello, Sarreaus'
P1
Связаться с Aliseda и запросить документы: escritura de la cuota, certificado de titularidad, informe de ocupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oportunidad de inversión: inmueble en copropiedad sin posesión. Transmisión de una participación indivisa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Parcela situada en Sarreaus, Orense. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a OU-0110. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en SARREAUSTERRENO de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Оуренсе № 4. Запросить informe del Catastro по адресу 'Parcela Quello, Sarreaus'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.