Inmueble en venta en Roda (la): Casarejo

Roda (la) · terreno · 1751 m²

Terreno rústico sin infraestructuras visibles, precio de venta fijo (120 €), valor de mercado estimado ~1.100 €; falta confirmar titularidad, uso catastral, cargas y posibilidad real de edificación.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-479

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 1.751 m² en Roda (La), ofrecido directamente por Aliseda a 120 € — un 89 % por debajo del valor medio estimado (1.100 €).

Sin embargo, las fotos revelan ausencia total de infraestructuras, y no se dispone de datos clave: uso catastral, calificación urbanística, nota simple ni informe municipal.

Es posible que sea rústico no edificable o que tenga limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina si se puede construir, cultivar, instalar infraestructura o incluso vender con valor comercial normal.

Acceso legal y viabilidad de servicios

Una pista sin pavimentar no garantiza acceso legal ni conexión a agua, electricidad o alcantarillado — requisitos para cualquier desarrollo.

Titularidad y estado registral

Sin finca registral confirmada y nota simple, no se puede asegurar que el vendedor tenga capacidad de transmitir libremente el terreno.

marketPricePerM2 = 0,63 €/m² (RODA (LA), cualquier tipo)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Falta confirmar el uso catastral y la calificación urbanística. Si es rústico, la edificación está prohibida salvo excepciones muy restrictivas. Las fotos muestran un solar seco y sin infraestructuras.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros sobre el terreno. No se puede descartar uso agrícola, pastoreo o presencia de instalaciones no declaradas.

Cargas desconocidas

No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete

Contactar al Ayuntamiento de Roda (La) para solicitar informe urbanístico vinculante

Visitar el terreno con técnico para evaluar acceso, topografía y presencia de elementos no visibles en fotos

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Precio de venta extremadamente bajo: 120 € por 1.751 m² equivale a ~0,07 €/m² — muy por debajo del valor medio estimado (0,63 €/m²). Si resulta viable, repre

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en Roda (La), Albacete. Con una superficie de 1751 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Roda (La), en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CM-316.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 89 % inferior al valor medio estimado del mercado local. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales de terrenos, el dato de €/m² proviene de una agregación genérica y no se ha verificado viabilidad urbanística ni cargas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Contactar al Ayuntamiento de Roda (La) para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.