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Inmueble en venta en Nevada: de la Rambla, Unqueria O Rambla de las Nieves

Nevada · terreno · 40408 m²

Terreno rústico de 4 ha sin preparación para construcción ni comparables fiables; el precio aparente es irrelevante., market ≈ 70k€

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-662

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar: solar sin licencia ni servicios

Este solar de 40.408 m² en Nevada (Granada) se ofrece a 1.645 €, una cifra que parece irrisoria, pero el precio es irrelevante sin saber si el terreno es edificable.

La evaluación física indica pendiente natural sin servicios ni preparación para construcción.

Sin clasificación urbanística confirmada, el terreno podría valer desde 1.600 € (rústico) hasta 70.000 € (urbanizable), pero la confianza en ambos extremos es muy baja.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Rústico vs urbanizable determina si el terreno vale 1.600 € o 70.000 €.
Pendiente real del terreno
Pendiente >15% puede impedir construcción estándar y encarecer cimentación.
Servidumbres y cargas registrales
Servidumbres de paso, líneas eléctricas o canalizaciones pueden limitar el uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se conoce la clasificación urbanística. Si es suelo rústico, la edificación es extremadamente limitada o imposible. El valor puede ser cercano a cero.
Ocupación no confirmada
Sin visita ni nota simple, se desconocen lindes exactos, servidumbres de paso y posibles usos de terceros. Terreno de 4 ha en zona rural puede tener lindes difusos.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo en Nevada. El cálculo teórico de 1,71 €/m² no tiene fiabilidad sin datos reales de transacciones en la zona.
No se ha podido visitar el inmueble
La evaluación física muestra terreno en pendiente con vegetación natural y sin servicios visibles. La pendiente puede impedir construcción o requerir movimientos de tierra costosos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar clasificación urbanística en el PGOU de Nevada
P1
Solicitar nota simple registral del terreno
P1
Verificar pendiente y servicios con visita in situ
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie significativa: 40.408 m² ofrecen flexibilidad si el terreno resulta edificable: parcelación, uso agrícola o desarrollo a largo plazo.
  • Acceso a carreteras comarcales: Proximidad a A-347, A-337 y A-348 según el anuncio, lo que facilita el acceso desde Baza y la costa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Nevada, Granada. Con una superficie de 40408 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Nevada, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-347, A-337 y A-348.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~70,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar clasificación urbanística en el PGOU de Nevada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.