Inmueble en venta en Siles: Rio de los Molinos O Arrollo Llamo
Siles · terreno · 12000 m²
Участок в Силесе (12 000 м²) выставлен банком по цене 480 € — это менее 0,004 €/м², что на 99,5 % ниже рыночной оценки (93 794 €); долевая собственность (proindiviso), отсутствие кадастровых и реестровых данных делают сд
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — Земельный участок с долевой собственностью, без подтверждённых данных о правовом статусе и использовании
Участок площадью 12 000 м² выставлен по цене 480 € — это менее 0,004 €/м², тогда как рыночная оценка составляет ~93 800 € (7,82 €/м²).
Такой разрыв не является возможностью, а сигналом о фундаментальных юридических барьерах: долевая собственность (proindiviso), отсутствие кадастрового и реестрового подтверждения, неопределённый статус земли (возможно, сельскохозяйственная).
Без nota simple, certificación catastral и градостроительного информирования сделка юридически нереализуема.
6 Idealista comps в муниципалитете SILES
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Siles, Jaén. Con una superficie de 12000 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Siles. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-310 y CM-3204. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Siles cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 6 аналогах в муниципалитете. Цена предложения составляет менее 0,5 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв указывает не на выгоду, а на фундаментальные юридические или технические препятствия.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Хаэна № 4. Запросить certificación catastral по адресу.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.