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Inmueble en venta en Zas: Rial de Arriba Pol.24 Parc.182

Zas · terreno · 297 m²

Terreno rústico sin regularización registral ni servicios; precio de venta (80 €) es irrealmente bajo, pero faltan datos clave sobre titularidad, uso catastral

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-002-902

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 297 m² en ZAS (A Coruña), ofrecido a 80 €, lo que sugiere una anomalía grave: el precio es 87 % inferior al valor estimado de mercado (600 €), pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

Las fotos y descripción indican un solar rústico sin servicios, cubierto de vegetación densa y sin preparación para construcción.

El mayor riesgo no es el precio, sino la falta de regularización registral y la incertidumbre sobre su uso catastral y viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Regularización registral pendiente
Sin inscripción en el Registro, la adquisición no garantiza seguridad jurídica ni protección frente a terceros.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso ser objeto de una compraventa válida.
Acceso y servicios básicos
La vegetación densa y ausencia de servicios indican posible falta de vía de acceso, agua, electricidad o alcantarillado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
En Galicia, los terrenos rústicos tienen restricciones severas de uso y edificación. Sin certificado urbanístico municipal, su valor práctico es cercano a cero para fines residenciales o comerciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. La ausencia de datos no implica ausencia de riesgos legales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En zonas rurales, pueden existir usos tradicionales o posesiones prolongadas no registradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificado urbanístico al Concello de Zas
P1
Realizar visita física acompañado de técnico local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Falta regularización registral. Parcela en venta situada dentro del término municipal de Zas, cerca del Lugar Rial de Arriba, perteneciente a la parroquia de San Martiño de Meanos. Dispone de unas bonitas vistas y una superficie de 297 m2. Aproveche esta estupenda oportunidad.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificado urbanístico al Concello de Zas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.