Inmueble en venta en Maçanet de la Selva: Junta de Compensación
Maçanet de la Selva · terreno · 1021 m²
Terreno urbano sin edificar en Maçanet de la Selva, con precio de venta fijo de 4.270 € (≈4 €/m²), muy por debajo del valor estimado del mercado (210.000 €), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrale
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno de 1.021 m² ofrecido a 4.270 € (4 €/m²), con una diferencia extrema frente a la estimación de mercado (210.000 €), pero sin soporte empírico: no hay comparables reales, ni ref. catastral, ni certificación urbanística, ni nota simple.
La foto muestra un solar abandonado con vegetación densa, sin indicios de infraestructura.
El riesgo principal es que el suelo no sea edificable o tenga limitaciones legales insalvables.
Estimación heurística de mercado: 210 €/m² para terreno urbano en MAÇANET DE LA SELVA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 4.270 € por 1.021 m² equivale a ~4 €/m² — extremadamente inferior a la referencia de mercado (210 €/m²), lo que sugiere
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es nominalmente un 98 % inferior al valor estimado del mercado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales y la confianza del modelo es baja. El valor real depende críticamente de la calificación urbanística y la viabilidad
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Maçanet de la Selva. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.