Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tortosa: Favaret O Mallorquins -s/n

Tortosa · terreno · 39424 m²

Участок земли в Тортосе (39 424 м²) выставлен на прямую продажу банком по цене 3850 € — значительно ниже оценки рынка (≈50 000 €), но с неясным правовым статусом и высокими юридическими рисками.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-006-153

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 39 424 м² в муниципалитете Тортоса, выставленный на прямую продажу по цене 3850 € — на 92% ниже оценочной рыночной стоимости (50 000 €).

Однако описание содержит тревожный сигнал: «Proindiviso», то есть совместная собственность, что делает сделку юридически сложной и потенциально нереализуемой без согласия всех совладельцев.

Отсутствует информация о категории земли (rústica/urbana), градостроительном статусе и наличии разрешений — ключевые факторы, определяющие реальную ценность и использование.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (rústica/urbana/urbanizable)
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и реальную рыночную стоимость.
Правовой статус proindiviso: доли и имена совладельцев
Покупка доли без согласия других совладельцев не даёт контроля над участком и может привести к блокировке любых действий.
Наличие градостроительных ограничений и разрешений
Даже при наличии urbana-статуса могут действовать ограничения на плотность, высоту, использование.

8 Idealista comps в муниципалитете TORTOSA; рыночная цена 1,30 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В описании прямо указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — участок принадлежит нескольким совладельцам. Покупка доли не даёт права распоряжаться всей землёй без согласия остальных. Консолидация требует переговоров или судебного решения.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждения кадастровой категории (naturaleza finca) и разрешений на застройку нельзя исключить, что участок — rústica. Такие земли часто запрещено застраивать, а их рыночная ликвидность крайне низка.
Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о фактическом владении: нет информации о том, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или самозахватчиков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Tortosa
P0
Запросить informe urbanístico у Ayuntamiento de Tortosa
P1
Уточнить у Aliseda: является ли цена 3850 € за всю землю или за долю
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en Tortosa, Tarragona. El inmueble está situado a 27 minutos en coche del centro de Tortosa. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Camí de la Mola Porquera. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en TORTOSATERRENO de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 92% ниже средней рыночной оценки, однако доверие к этой оценке низкое: отсутствуют детали по категории земли, правовому статусу и применимости компаративов. Сильная скидка может отражать серьёзные скрытые риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Tortosa. Запросить informe urbanístico у Ayuntamiento de Tortosa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.