lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Verín: Ponton , Poligono 66 Parcela 25

Verín · terreno · 11000 m²

Terreno urbano sin edificar de 11.000 m² en Verín, con precio fijo de 365 €. Valor de mercado estimado ~21.500 €, pero confianza baja por ausencia de comparables reales. Requiere verificación urgente de titularidad, carg

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-006-220

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 11.000 m² ofrecido a 365 €, lo que representa un descuento nominal del 98 % frente a una estimación de mercado de 21.500 €.

Sin embargo, esa estimación tiene baja confianza por ausencia de comparables reales.

La etiqueta 'urban_plot' no está validada: las fotos muestran vegetación alta y ninguna señal de urbanización.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de obra y con qué densidad. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Referencia catastral y uso real
El catastro define la naturaleza legal del inmueble (urbano/rústico) y su uso permitido. Sin ref. catastral, no hay certeza jurídica.
Titularidad exacta y finca registral
Es necesario confirmar que Aliseda actúa con poder suficiente y que no hay copropietarios ocultos o herederos no localizados.

marketPricePerM2 de 1,93 €/m² (fuente: ALISEDA, confianza baja); superficie catastral declarada: 11.000 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no está respaldada por catastro ni informe urbanístico. Si el suelo es rústico o no calificado como 'suelo urbano', su valor real es inferior al 10 % del estimado y no admite edificación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o en litigio de posesión. Vegetación alta puede ocultar usos no autorizados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Verín
P1
Obtener certificado catastral con uso declarado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Verín, Orense. Se encuentra en el centro de Verín. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-525. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseVERÍNTERRENO en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es nominalmente el 1,7 % del valor de mercado estimado, pero esta diferencia extrema sugiere que el activo no es comercializable como suelo edificable estándar. Puede tener limitaciones legales, urbanísticas o de titularidad no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Verín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.