Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Verín: Ponton , Poligono 66 Parcela 25

Verín · terreno · 11000 m²

Участок 11 000 м² по цене 365 € (0,03 €/м²) — цена абсурдно низкая, но отсутствуют компараторы, подтверждающие рыночную стоимость; долевая собственность (proindiviso) создаёт юридические риски владения и реализации.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-006-220

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной долевой собственностью и нулевой рыночной проверкой

Участок площадью 11 000 м² выставлен на продажу по цене 365 € (0,03 €/м²) — более чем в 60 раз ниже оценочной рыночной стоимости 21 500 €.

Такая разница почти наверняка объясняется серьёзными юридическими ограничениями: долевая собственность (proindiviso), неопределённый статус земли и отсутствие подтверждённого разрешённого использования.

Без nota simple, urbanístico-сертификата и личного осмотра невозможно оценить реальные риски.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и вид разрешённого использования земли
Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать участок по назначению — напрямую влияет на ценность и законность проекта.
Состав и статус совладельцев
При proindiviso покупатель получает только долю, а не весь участок. Неизвестность по совладельцам блокирует управление и реализацию.
Фактическое состояние и владение участком
Участок может быть занят, заброшен или частично застроен третьими лицами — это создаёт риски при вступлении во владение.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет лишь долей в праве общей собственности. Для полного контроля или продажи требуется согласие всех совладельцев или судебное разделение — процесс длительный и непредсказуемый.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактического пользования. Риск конфликта при попытке вступить во владение.
Suelo rústico — régimen especial
Тип земли (урбанизированная/сельскохозяйственная/лесная) и разрешённое использование не указаны. Это влияет на строительные права, налоги и ликвидность. Без подтверждения — высокий риск непригодности для целей покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Verín
P1
Посетить участок лично и зафиксировать текущее состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Verín, Orense. Se encuentra en el centro de Verín. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-525. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto! Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en VERÍNTERRENO de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ourense. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Verín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.