Inmueble en venta en Verín: Ponton , Poligono 66 Parcela 25

Verín · terreno · 11000 m²

Участок 11 000 м² по цене 365 € (0,03 €/м²) — цена абсурдно низкая, но отсутствуют компараторы, подтверждающие рыночную стоимость; долевая собственность (proindiviso) создаёт юридические риски владения и реализации.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-006-220

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной долевой собственностью и нулевой рыночной проверкой

Участок площадью 11 000 м² выставлен на продажу по цене 365 € (0,03 €/м²) — более чем в 60 раз ниже оценочной рыночной стоимости 21 500 €.

Такая разница почти наверняка объясняется серьёзными юридическими ограничениями: долевая собственность (proindiviso), неопределённый статус земли и отсутствие подтверждённого разрешённого использования.

Без nota simple, urbanístico-сертификата и личного осмотра невозможно оценить реальные риски.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и вид разрешённого использования земли

Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать участок по назначению — напрямую влияет на ценность и законность проекта.

Состав и статус совладельцев

При proindiviso покупатель получает только долю, а не весь участок. Неизвестность по совладельцам блокирует управление и реализацию.

Фактическое состояние и владение участком

Участок может быть занят, заброшен или частично застроен третьими лицами — это создаёт риски при вступлении во владение.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет лишь долей в праве общей собственности. Для полного контроля или продажи требуется согласие всех совладельцев или судебное разделение — процесс длительный и непредсказуемый.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактического пользования. Риск конфликта при попытке вступить во владение.

Suelo rústico — régimen especial

Тип земли (урбанизированная/сельскохозяйственная/лесная) и разрешённое использование не указаны. Это влияет на строительные права, налоги и ликвидность. Без подтверждения — высокий риск непригодности для целей покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ourense

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Verín

Посетить участок лично и зафиксировать текущее состояние

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Verín, Orense. Con una superficie de 11000 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de Verín. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a N-532, A-52 y N-525. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.