Inmueble en venta en Ejido (el): Poligono 12 Parcela 244 del Coto de Prados

Ejido (el) · terreno · 9070 m²

Участок с подтвержденной незаконной оккупацией, без права владения и без гарантий освобождения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-006-654

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 9070 м² выставлен на прямую продажу банком по цене 91 100 € — на 30 % ниже оценочной рыночной стоимости (129 900 €).

Однако в описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)», что означает подтвержденную незаконную оккупацию и отсутствие права владения.

Это критический юридический риск: покупка даст только «голую собственность», а фактическое владение недостижимо без длительного и непредсказуемого судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет законные способы использования: сельское хозяйство, строительство, рекреация — или запрет на застройку.

Статус кадастрового учета

Если участок не зарегистрирован в Catastro или имеет расхождения с реестром, возможны споры о границах и площади.

18 компараторов Idealista в муниципалитете EJIDO (EL)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Sin posesión (posible ocupación ilegal)'. Покупка не даст права владения, а выселение может быть невозможно или потребовать длительных судебных разбирательств.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Фраза 'Sin posesión' означает, что продается только голая собственность — право распоряжаться, но не пользоваться. Владение не передается, и покупатель не может ни использовать, ни сдавать участок.

Suelo rústico — régimen especial

Тип актива — TERRENO. Юридическая сложность, ограничения по использованию (например, сельхозназначение), отсутствие инфраструктуры и низкая ликвидность повышают риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Ejido (El), Almeria. El inmueble está situado a 18 minutos en coche del centro de Ejido (El). En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30% ниже рыночной середины по 18 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия права владения.
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.