Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Carpio (el): Suo Ampliacion de la Azucarera 1, Finca 11, Polígo

Carpio (el) · terreno · 2999 m²

Цена €2 075 — менее 1% от оценочной рыночной стоимости €231 160; это указывает на техническую ошибку или скрытые юридические барьеры, а не на выгодную сделку.

Referencia: ALISEDA-SB-000-000-025-167

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью, цена не отражает рыночную стоимость

Это не «выгодная земля», а высокорисковый юридический кейс: цена в 99% ниже рыночной стоимости €231 тыс. указывает либо на грубую ошибку в объявлении, либо на фундаментальные препятствия — долевая собственность без выдела, отсутствие кадастрового учёта, запрет на застройку или спорные границы.

Долевая собственность (proindiviso) делает самостоятельное распоряжение участком практически невозможным без согласия других собственников.

Ни один из рисков не может быть устранён без первичной проверки nota simple и urbanístico — до этого любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реестровая запись (finca registral)
Без неё невозможно подтвердить существование доли, её размер, наличие обременений и право продавца.
Кадастровая информация (ref_catastral)
Отсутствие кадастрового номера делает невозможным проверку площади, границ, категории земли и разрешённого использования.
Статус застройки (urbanización)
Если участок не включён в план застройки, он не может быть использован под жилую или коммерческую застройку — его стоимость близка к нулю.

25 компараторов Idealista в муниципалитете CARPIO (EL)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — это доля в совместной собственности без чёткого выдела участка. Продажа доли без согласия других собственников часто невозможна или требует судебного решения. Покупатель не получит отдельный кадастро
Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о фактическом владении: возможно, участок занят третьими лицами, используется по договору аренды или заброшен. Для земли это критично — владение невозможно установить без осмотра и проверки документов.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива «TERRENO» без уточнения назначения (urbanizable / rústico) в контексте муниципалитета CARPIO (EL) предполагает сельхозземлю. Её использование строго регулируется, застройка почти всегда запрещена, а ликвидность крайне низка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по finca registral
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Carpio (El)
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Carpio (El), Cordoba. Está situada en el centro de Carpio (El). En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-IV. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en CARPIO (EL)TERRENO de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценена как €231 тыс., тогда как цена продажи — всего €2 тыс. Такой разрыв (99%) не может быть объяснён только состоянием или локацией: вероятна ошибка в данных, ограничение прав (например, обременение, спор о границах или недействительность доли), либо

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по finca registral. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Carpio (El).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.