Inmueble en venta en Lucena: Alhama

Lucena · terreno · 98 m²

Участок в центре Лусены по цене 7 085 € (72 €/м²), но отсутствуют рыночные сравнения и юридические данные — требуется проверка права собственности, назначения земли и возможности застройки.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-009-196

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это незастроенный городской участок площадью 98 м² в центре Лусены по цене 7 085 € (72 €/м²), что на 56 % ниже заявленной рыночной оценки 16 000 €.

Однако оценка основана на единственной ставке без подтверждающих компараторов, а ключевые юридические параметры — кадастровое назначение, статус proindiviso и разрешение на застройку — не раскрыты.

Без nota simple и технического отчета Catastro невозможно оценить реальную ценность или риски.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешение на застройку

Определяет экономическую ценность: если участок не предназначен для жилой застройки, его стоимость резко падает.

Право собственности и доля в proindiviso

Фраза 'en proindiviso' означает долевую собственность — покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через выкуп доли.

Situación actual y límites del sitio

На фото — только пустой участок; нет данных о доступе, коммуникациях, топографии и наличии споров о границах.

оценка рынка Aliseda: 165 €/м² в муниципалитете LUCENA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

В описании указано 'urban_plot', но catastro_use и naturaleza_finca не предоставлены. Может оказаться suelo no urbanizable — тогда стоимость близка к нулю.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят третьими лицами или иметь спорные границы.

Cargas desconocidas

Нет данных о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Лусены

Запросить informe técnico от Catastro по референсу участка

Связаться с Aliseda и запросить документы на 'obra en gestión'

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo con obra en gestión en venta en proindiviso en pleno centro de Lucena (Córdoba). Parcela urbana situada al suroeste de la localidad y con acceso a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, servicios de hostelería y restauración, etc. Goza de rápido acceso a las carreteras N-331, A-331 y A-318. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 56 % ниже оценки рынка, но оценка основана только на одной ставке Aliseda без подтверждающих компов — низкая достоверность. Участок не застроен, назначение не указано.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Лусены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.