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Inmueble en venta en Priego de Córdoba: Cañada de la Sierra

Priego de Córdoba · terreno · 5600 m²

Terreno rústico de 5.600 m² en Priego de Córdoba con precio de venta fijo (1.005 €), pero sin datos catastrales, registrales ni de ocupación; el valor de mercado estimado es ~325.000 € — se requiere verificación urgente

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-030-217

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 5.600 m² se ofrece a 1.005 €, menos del 0,4 % del valor de mercado estimado (~325.000 €).

Tal descuento extremo no representa oportunidad, sino fuerte indicio de impedimentos legales o técnicos: muy probable clasificación rústica no edificable, ausencia de finca registral o gravámenes ocultos.

No hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos disponibles.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso
Determina si es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica ni posibilidad de inscripción tras compra.
Acceso y viabilidad física
Ubicación cercana a cauces puede implicar riesgo de inundación, servidumbres de paso o limitaciones de acceso.

12 comparables Idealista en municipio PRIEGO DE CÓRDOBA; precio medio €/m² = 58,06

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción 'suelo' y la ausencia de datos catastrales o urbanísticos indican alta probabilidad de clasificación rústica, lo que impide la construcción residencial o comercial sin cambio de uso previo — proceso complejo y no garantizado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Puede existir hipoteca, embargo o servidumbres que invaliden la transmisión o limiten su uso.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, vallado o en uso por terceros. En terrenos rústicos, la posesión prolongada puede generar derechos adquiridos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba (Oficina nº 4)
P0
Solicitar certificación catastral con uso y naturaleza
P1
Contactar al Ayuntamiento de Priego de Córdoba para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita física con GPS y fotografías del perímetro y accesos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 0,4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere graves incertidumbres legales o técnicas: posible clasificación rústica no edificable, cargas ocultas o imposibilidad de uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba (Oficina nº 4). Solicitar certificación catastral con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.