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Inmueble en venta en Cendea de olza/oltza Zendea: camino de Ibero

Cendea de olza/oltza Zendea · terreno · 267 m²

Terreno rústico no urbanizable con estado ruinoso y sin datos de mercado sólidos: requiere nota simple, verificación catastral y análisis legal antes de cualqui

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-032-722

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no urbanizable con graves inconsistencias: superficie declarada contradictoria (267 m² vs 723 m²), estado físico ruinoso y sin soporte catastral ni registral.

El precio de 16.575 € parece bajo, pero carece de validación comparativa real y podría reflejar limitaciones legales insalvables.

Sin nota simple, certificación catastral y análisis del PGOU municipal, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza catastral
El anuncio indica 723 m², pero el dato estructurado es 267 m². La diferencia afecta directamente el valor y la clasificación legal (rústico vs urbano).
Uso permitido y restricciones legales
Terreno 'no urbanizable' puede tener subcategorías (protegido, agrícola, forestal) con prohibiciones distintas. Algunas son incompatibles con cualquier uso productivo.
Existencia y estado del edificio no residencial
Un edificio en ruina dentro del terreno puede generar responsabilidades ambientales o de seguridad, incluso si no es habitable.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No puede edificarse ni destinarse a vivienda. Su valor depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o especulativos muy restringidos. Liquidez extremadamente baja.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Sin nota simple, riesgo de cargas ocultas o litigios.
Estado ruinoso
El interior está en ruina, con paredes descascarilladas y suelo de hormigón desnudo. Maleza y escombros en exterior indican abandono prolongado y posible riesgo de vertidos o contaminación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial con referencia catastral
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Contactar al Ayuntamiento de CENDEA DE OLZA/OLTZA ZENDEA para consultar PGOU y usos permitidos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de terreno no urbanizable a la venta en el término municipal Olza, en Navarra. Cuenta con una superficie de unos 723 m2 aproximadamente. Dentro de la finca y en la zona más próxima a la carretera, existe un edificio no residencial. La parcela se ubica junto a la carretera NA-7061, carretera que te conecta con el centro de Pamplona en menos de media hora. Si necesitas más información, no lo dudes y contacta con nosotros. *Por seguridad este activo no admite visitas.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Estado ruinoso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~45,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.