Inmueble en venta en Vinaròs: Benedicto Xiii

Vinaròs · terreno · 402 m²

Участок в Винаросе (402 м²) продается по цене 47 330 €, но он официально указан как занятый — это критический юридический риск без пути к немедленному владению.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-033-187

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией

Это земельный участок 402 м² в Винаросе, выставленный на продажу по цене 47 330 € — на 35 % ниже рыночной оценки (72 637 €).

Однако в описании прямо указано, что участок «ocupado», что создает критический риск: владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Для земли дополнительно неизвестны её кадастровое назначение и статус по плану зонирования — без этих данных участок не имеет коммерческой реализуемости.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (naturaleza catastral)

Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать в коммерции. Сельскохозяйственная земля (rústica) почти неликвидна и регулируется жестко.

Статус планировочного регулирования (PGOU)

Даже если земля urbanizable, реальный статус может быть 'en espera de clasificación' — застройка запрещена на десятилетия.

23 объявления на Idealista в муниципалитете VINARÒS; рыночная цена 180,69 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что участок фактически занимается третьим лицом без законного титула. Получение владения потребует длительного судебного процесса.

Terreno

Для земли в Испании особенно высоки риски: неясное целевое назначение (сельхоз/застройка), возможные ограничения по плану зонирования (PGOU), отсутствие подключения к инфраструктуре. Без актуальной nota simple и плана муниципалитета невозмо

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земли даже один скрытый сервитут может полностью обесценить участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castellón nº 4

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить письменное подтверждение статуса оккупации и действий банка по освобождению

Запросить certificado catastral и проверить naturaleza finca

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Vinaròs, Castellon. Está situada en el corazón de Vinaròs. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Vinaròs. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-232. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Terreno, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35 % ниже рыночной середины для земли в Винаросе. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и сложности получения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить письменное подтверждение статуса оккупации и действий банка по освобождению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.