Inmueble en venta en Santa Cristina D´aro: Rosamar

Santa Cristina D´aro · terreno · 650 m²

Parcela rústica en Santa Cristina d'Aro con precio muy bajo (30 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso legal ni ocupación, y sin datos catast

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-035-320

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela de 650 m² en Santa Cristina d'Aro ofrecida por Aliseda a 19.555 € (30 €/m²), pero sin datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificados.

No hay comparables reales, y el valor de mercado estimado (800 €) es técnicamente inválido para esta superficie.

El riesgo principal es que sea terreno rústico protegido o no edificable, lo que anularía su valor.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno permite construir, vender o incluso inscribirse. Sin ello, no hay valor económico real.

Superficie útil y accesibilidad real

La pendiente y vegetación pueden hacer inviable el acceso o la edificación, reduciendo drásticamente el valor.

Titularidad y estado registral

Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de transmitir.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Etiqueta 'urban_plot' es contradictoria con el contexto: la descripción no menciona urbanización, servicios ni licencias. Sin uso catastral confirmado, puede ser rústico no edificable — valor práctico cercano a cero.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, gravado o con servidumbres no visibles. La observación de vegetación y pendiente sugiere abandono, pero no garantiza libre disposición.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni de texto de cargas. Riesgo de hipotecas anteriores, embargos o limitaciones que invaliden la transmisión o impidan su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Contactar al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro para consultar uso y viabilidad urbanística

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en Santa Cristina D'Aro, Gerona. El inmueble está situado a 27 minutos en coche del centro de Santa Cristina D'Aro. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a GI-682. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~800 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro para consultar uso y viabilidad urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.