Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Romana (la): Algayat, Llamado Rincon del Salat

Romana (la) · terreno · 141861 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso), без подтверждённой возможности застройки, без рыночных аналогов и данных о кадастровом использовании — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-035-989

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной долевой собственностью и отсутствием рыночных сравнений

Это земельный участок площадью 141 861 м² в долевой собственности (proindiviso) без подтверждённого кадастрового статуса 'edificable'.

Рыночная оценка отсутствует — 0 аналогов, низкая уверенность в цене за м².

Цена €18 930 (€0,13/м²) выглядит аномально низкой и скорее сигнализирует о фундаментальных ограничениях: споры о праве собственности, невозможность застройки или технические барьеры.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Если участок не числится как 'edificable' в Catastro, застройка невозможна — цена теряет смысл.
Состав и статус дольщиков
Без согласия всех дольщиков продажа не состоится; возможны судебные споры или отказ от подписи.
Право на получение разрешения на застройку
Даже при статусе 'edificable' местные нормы могут запрещать застройку из-за инфраструктуры, экологии или градостроительного плана.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продажа осуществляется по доле в общем имуществе. Для реализации участка требуется согласие всех дольщиков или судебное разделение — длительный и дорогостоящий процесс.
Suelo rústico — régimen especial
В описании указано 'suelo edificable', но catastro_use и naturaleza_finca отсутствуют. Без подтверждения кадастрового статуса невозможно гарантировать право застройки.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении участком: возможны самозахват, споры или наличие третьих лиц.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad
P0
Запросить выписку из Catastro по адресу
P1
Обратиться в Ayuntamiento de Romana (La) за urbanístico informe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Romana (La), Alicante / Alacant. Con una superficie de 88500 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Romana (La). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-840 y CV-846. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en ROMANA (LA)TERRENO de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad. Запросить выписку из Catastro по адресу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.