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Inmueble en venta en Romana (la): Algayat, Llamado Rincon del Salat

Romana (la) · terreno · 141861 m²

Terreno urbano edificable de 141.861 m² en La Romana (Alicante) a 18.930 €, pero sin comparables reales, sin certeza de uso legal ni ocupación, y precio por m² anormalmente bajo (0,13 €/m² vs mercado estimado de 195 €/m²

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-035-989

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 141.861 m² ofrecido a 18.930 € (0,13 €/m²), frente a una estimación de mercado de 195 €/m² —un descuento del 99,9 %.

Pero esa cifra carece de respaldo: no hay comparables reales, ni uso catastral verificado, ni informe urbanístico.

El riesgo principal no es el precio, sino la viabilidad real: si el catastro lo califica como rústico, si el Ayuntamiento deniega la edificación o si hay cargas ocultas, el activo carece de valor comercial.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real
Determina si se puede construir, vender o financiar. Un uso erróneo invalida toda la inversión.
Estado registral y cargas
Cargas anteriores, embargos o limitaciones pueden impedir la transmisión o gravar el uso.
Viabilidad técnica y legal del desarrollo
Sin licencia previa o compatibilidad con el PGOU, el terreno no genera valor edificable.

marketPricePerM2 = 195 €/m² (estimación ALISEDA, confianza baja); superficie Catastro 141.861 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no hay ref catastral ni uso catastral verificado. Si el catastro lo clasifica como rústico o protegido, la edificación es ilegal y el valor cae a cero.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con servidumbres. Una ocupación informal o un arrendamiento tácito bloquearía cualquier uso.
Viabilidad urbanística no verificada
Falta informe del Ayuntamiento que confirme densidad, alturas máximas, dotaciones exigibles y posibilidad real de licencia. Sin ello, el terreno puede ser técnicamente inviable para desarrollo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso actual y superficie exacta
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P1
Contactar al Ayuntamiento de La Romana para solicitar informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Romana (La), Alicante / Alacant. Con una superficie de 88500 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Romana (La). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-840 y CV-846.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Viabilidad urbanística no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 0,1 % del valor de mercado estimado. Sin comparables verificados ni datos catastrales oficiales, la magnitud del descuento no puede considerarse fiable: podría reflejar restricciones legales severas, imposibilidad de edificación o riesgos ocultos

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial con uso actual y superficie exacta. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.