Inmueble en venta en Romana (la): Algayat, Llamado Rincon del Salat

Romana (la) · terreno · 141861 m²

Участок в долевой собственности (proindiviso), без подтверждённой возможности застройки, без рыночных аналогов и данных о кадастровом использовании — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-035-989

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неясной долевой собственностью и отсутствием рыночных сравнений

Это земельный участок площадью 141 861 м² в долевой собственности (proindiviso) без подтверждённого кадастрового статуса 'edificable'.

Рыночная оценка отсутствует — 0 аналогов, низкая уверенность в цене за м².

Цена €18 930 (€0,13/м²) выглядит аномально низкой и скорее сигнализирует о фундаментальных ограничениях: споры о праве собственности, невозможность застройки или технические барьеры.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Если участок не числится как 'edificable' в Catastro, застройка невозможна — цена теряет смысл.

Состав и статус дольщиков

Без согласия всех дольщиков продажа не состоится; возможны судебные споры или отказ от подписи.

Право на получение разрешения на застройку

Даже при статусе 'edificable' местные нормы могут запрещать застройку из-за инфраструктуры, экологии или градостроительного плана.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продажа осуществляется по доле в общем имуществе. Для реализации участка требуется согласие всех дольщиков или судебное разделение — длительный и дорогостоящий процесс.

Suelo rústico — régimen especial

В описании указано 'suelo edificable', но catastro_use и naturaleza_finca отсутствуют. Без подтверждения кадастрового статуса невозможно гарантировать право застройки.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении участком: возможны самозахват, споры или наличие третьих лиц.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить выписку из Catastro по адресу

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en La Romana, Alicante. Con una superficie de 88500 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de La Romana. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a CV-840. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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