Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: las Roturas de la Valenciana, Pol 6 Parc 399

Fuente Álamo de Murcia · terreno · 4192 m²

Участок земли в Фуэнте-Аламо-де-Мурсия по цене 550 € — резкий дисконт к оценке рынка (≈14 000 €), но неясны право собственности, назначение, статус и юридическая чистота.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-077

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 4192 м² выставлен на продажу за 550 € — цена на 96 % ниже оценочной рыночной (14 000 €), но эта оценка не подкреплена реальными компараторами.

Ключевые риски: совместная собственность (proindiviso), полная неопределённость статуса земли (rústico/urbanizable) и отсутствие базовых юридических данных.

Без nota simple, кадастровой выписки и личного осмотра невозможно оценить реальную ценность или риски.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая и реестровая информация

Без ref_catastral и finca_registral невозможно проверить право собственности, обременения и тип земли.

Целевое использование участка

Определяет законность застройки, налоги и рыночную стоимость. Rústico и urbanizable отличаются в 5–10 раз по цене.

Situación actual y acceso

Участок может быть непроходимым, затопляемым, с ограничениями по доступу или экологическими ограничениями.

оценка рынка по м² от системы (3,32 €/м² × 4192 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — участок принадлежит нескольким собственникам. Покупка возможна только с согласия всех или через судебное разделение. Без этого сделка не состоится.

Suelo rústico — régimen especial

Тип участка не указан (catastro_use, naturaleza_finca). Если это rústico, строительство запрещено; если urbanizable, требуются разрешения. Цена не отражает эту неопределённость.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться в споре. Это влияет на возможность использования и передачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Fuente Álamo de Murcia, Murcia. El inmueble está situado a 18 minutos en coche del centro de Fuente Álamo de Murcia. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía Alhama - Campo de Cartagena. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 96 % ниже оценки рынка, но оценка основана только на средней стоимости за м² без подтверждённых аналогов. Отсутствие компараторов и неопределённость типа земли делают расчёт ненадёжным.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.