Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: del Lomo, Pol 6 Parc 192

Fuente Álamo de Murcia · terreno · 5203 m²

Участок 5203 м² по цене 515 € (0,10 €/м²) — цена не соответствует рыночной оценке 17 500 €; отсутствуют компараторы, кадастровые данные, подтверждение права собственности и статуса владения; долевая собственность без пут

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-078

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без подтверждённых данных, доля в общей собственности

Это земельный участок площадью 5203 м² по цене 515 € (0,10 €/м²), что на 97 % ниже оценочной рыночной стоимости 17 500 €.

Однако оценка основана только на общем муниципальном показателе без привязки к типу земли — реальная стоимость может быть близка к нулю, если участок rústico или имеет ограничения.

Критически важна долевая собственность (proindiviso): вы получите лишь долю, а не полное право, и консолидация невозможна без согласия всех совладельцев.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровый номер и целевое использование

Без ref catastral и naturaleza finca невозможно определить, можно ли строить, продавать или использовать участок по назначению.

Superficie real y límites

Указанная площадь 5203 м² не подтверждена кадастровыми документами — возможны расхождения до 20 % или спорные смежные участки.

оценка рынка по мунципалитету (FUENTE ÁLAMO DE MURCIA, любой тип)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете лишь долю в праве, а не весь участок. Консолидация требует согласия всех совладельцев, что практически невозможно без судебного процесса.

Suelo rústico — régimen especial

Тип участка (rústico/urbano/urbanizable) не указан ни в описании, ни в кадастровых полях. Если земля — rústico, застройка запрещена, а стоимость должна быть в 5–10 раз ниже.

Ocupación no confirmada

Статус владения не подтверждён — возможны фактические пользователи, сервитуты или споры о границах. Для земельных участков риски владения выше, чем для жилых объектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре имущества Мурсии (nº 4)

Проверить статус участка на catastro.es по адресу и координатам

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Fuente Álamo de Murcia, Murcia. El inmueble está situado a 14 minutos en coche del centro de Fuente Álamo de Murcia. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a RM-E11. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка участка составляет ~17 500 € при площади 5203 м². Предложенная цена 515 € — менее 3 % от оценки. Однако доверие к оценке низкое: нет реальных компараторов, не указано целевое использование, не подтверждена площадь из кадастра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре имущества Мурсии (nº 4).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.