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Inmueble en venta en Tahal: Barranco Juan Mozo, Pol 21 y 20

Tahal · terreno · 91042 m²

Terreno rústico de 91.000 m² sin certificación catastral ni uso definido, valor subasta (12.320 €) es 0,08 % del valor estimado del mercado (15 M€); ausencia total de comparables y baja confianza en la estimación impiden

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-310

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno edificable sin datos de uso, valor ni comparables fiables

Este es un terreno de 91.000 m² sin documentación clave: ni certificación catastral, ni informe urbanístico, ni nota simple.

El valor anunciado (12.320 €) es técnicamente inviable para un suelo edificable real en esta zona — sugiere una clasificación errónea (probablemente rústico).

Sin confirmación de aptitud, acceso a servicios y límites legales, el riesgo es crítico y no hay base para negociar.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y aptitud urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y cuánta superficie edificable tiene. Sin esto, el terreno carece de valor económico real.
Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento)
Los costes de conexión en zonas rurales pueden superar el valor del terreno. Sin acceso, no es viable para desarrollo.
Linderos y titularidad exacta
Terrenos de 91.000 m² suelen tener disputas limítrofes o parcelas anexas no incluidas. Sin plano georreferenciado, no se puede verificar superficie real.

Estimación genérica del mercado municipal TAHAL

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable' pero no hay ref catastral ni certificación que lo respalde. En Tahal, la mayoría de los terrenos grandes son rústicos protegidos. Sin PGOU vigente y licencia previa, no se puede construir.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o derechos de paso. Terrenos extensos en zonas rurales pueden tener usos tradicionales no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de cargas asociadas. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o gravámenes no declarados que afecten la libre disposición.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial con naturaleza y aptitud
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Tahal
P1
Contratar levantamiento topográfico georreferenciado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Tahal, Almería. Con una superficie de 91042 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Tahal, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-349.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial con naturaleza y aptitud. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Tahal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.