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Inmueble en venta en Senés: Umbrias, Polig 8 Parc 572

Senés · terreno · 917 m²

Parcela rústica en Senés (Almería) con precio de venta fijo de 35 000 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (122 000 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad urbanística —

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-311

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela de 917 m² en Senés (Almería) ofrecida directamente por el banco a 35 000 €, un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (122 000 €).

Sin embargo, las fotos muestran terreno seco sin servicios y la descripción no aclara su uso catastral ni su calificación urbanística.

Es imposible evaluar su viabilidad sin nota simple, informe urbanístico del Ayuntamiento y visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin ello, el terreno carece de utilidad práctica.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral identificada, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o límites litigiosos.
Viabilidad técnica y de acceso
Ausencia de servicios visibles y ubicación en zona rural implica costes adicionales de conexión a agua, electricidad y saneamiento.

30 comparables Idealista en municipio SENÉS; precio medio catastral ajustado

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción y las fotos indican terreno seco sin servicios; sin uso catastral ni certificación urbanística, no se puede garantizar que sea edificable. Puede ser inútil para proyectos residenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos rústicos, esto puede incluir aparcerías o usos tradicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Senés para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Visitar la parcela con topógrafo o técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (35 000 €) ≈ 29 % del valor de mercado estimado (122 000 €). Si el terreno resulta viable, el margen pot

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Senés, Almeria. Está situada en el corazón de Senés. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a AL-4100. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 71 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados: uso no edificable, cargas ocultas o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Senés para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.