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Inmueble en venta en Motril: la Garnatilla Pol 37 Par 126

Motril · terreno · 9452 m²

Parcela rústica de 9.452 m² en Motril a precio fijo de 295 €; sin datos de uso catastral, ocupación ni cargas — requiere verificación legal y técnica antes de c

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-363

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela de 9.452 m² listada como TERRENO sin uso catastral, sin finca registral, sin fotos ni datos técnicos verificables.

El precio de 295 € es 98% por debajo del valor estimado de mercado (16.000 €), pero esa diferencia no es interpretable sin saber si el suelo es urbanizable, rústico o está sujeto a limitaciones legales.

La ausencia total de información registral, catastral y física impide emitir una valoración operativa o una contrapropuesta razonada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, uso residencial o agrícola — factor decisivo del valor real.
Superficie útil y accesibilidad real
9.452 m² parece excesivo para un terreno urbano en esta zona; podría ser parcela fragmentada, con vías públicas o zonas no edificables.
Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de transmitir.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo es clasificado como TERRENO sin uso catastral ni naturaleza finca definida. Puede ser rústico no urbanizable, lo que impide cualquier construcción y reduce drásticamente su valor comercial.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Podría estar ocupado, gravado o en litigio, lo que afecta la transmisión segura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Contactar al Ayuntamiento de Motril para consultar el PGOU y uso del suelo en Polígono 37, Parcela 126
P1
Verificar presencia física en ubicación (Barranco Cernícalo) y acceso real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela ubicada en Motril, Granada. El inmueble está situado a 16 minutos en coche del centro de Motril. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a GR-5209. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.