lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cúllar: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 269

Cúllar · terreno · 3840 m²

Parcela rústica en Cúllar (Granada) a 1.690 €, pero sin datos de catastro, titularidad ni ocupación; precio por m² muy bajo (0,44 €/m²), pero mercado poco docum

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-372

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela rústica de 3.840 m² en Cúllar (Granada) ofrecida directamente por el banco a 1.690 € (0,44 €/m²), con un descuento aparente frente a la estimación genérica de mercado (6.500 €).

Sin embargo, carece de referencias catastral y registral, no se conoce su uso legal ni su situación de ocupación, y las fotos revelan ausencia de infraestructura y acceso no pavimentado.

El precio bajo probablemente refleja riesgos no cuantificados: limitaciones urbanísticas, cargas ocultas o imposibilidad de uso.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y uso legal
Determina si el terreno es edificable, apto para cultivo, protegido o sujeto a restricciones ambientales o agrícolas.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral verificada, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay copropietarios o límites de dominio.
Acceso y servidumbres
La vía de acceso es no pavimentada y no se confirma si es pública, privada o sujeta a servidumbre — afecta viabilidad de uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se confirma su clasificación urbanística: podría ser no urbanizable, protegido o con restricciones legales que impidan cualquier uso o desarrollo. El precio bajo puede reflejar esta limitación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Podría estar ocupada por terceros sin título, lo que complicaría su uso o venta futura.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio o al valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Consultar referencia catastral y uso legal en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, estado de vegetación y presencia de ocupantes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Cúllar, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-92N. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaCÚLLARTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~6,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Consultar referencia catastral y uso legal en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.