Inmueble en venta en Cúllar: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 269

Cúllar · terreno · 3840 m²

Участок в Кульяре (Гранада), 3840 м², цена 1690 € — потенциально сильная скидка, но неясны право собственности, назначение земли и возможность застройки; требуется проверка кадастра и реестра.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-372

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 3840 м² в муниципалитете Кульяр (Гранада) по фиксированной цене 1690 € — около 26 % от оценочной рыночной стоимости 6500 €.

Однако высокий риск связан с неопределённостью: это долевая собственность (proindiviso), категория земли не подтверждена (вероятно, rústica), а разрешённое использование и доступность инфраструктуры неизвестны.

Без кадастровой и реестровой проверки невозможно оценить реальную пригодность участка для ваших целей.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование

Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать участок по назначению.

Точная доля в совместной собственности

Неясно, какая часть участка предлагается — 1/2, 1/3 или другая. Это влияет на стоимость и управляемость.

Наличие инфраструктуры и подъездных путей

Участок может быть недоступен или не подключён к электричеству/воде, что делает его непригодным для большинства целей.

оценка рынка по муниципалитету (CÚLLAR)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продажа осуществляется по доле в совместной собственности. Покупатель получит только долю, а не весь участок. Для полного контроля требуется согласие других дольщиков или выкуп их долей.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или прав пользования. Это может повлиять на возможность использования или застройки.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения кадастрового назначения (naturaleza finca) участок, скорее всего, относится к категории rústica, что исключает жилищное строительство без сложной и длительной процедуры изменения статуса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado catastral по адресу: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 269, 18850 Cúllar

Запросить nota simple в Регистре собственности Гранады (Registro de la Propiedad de Granada)

Связаться с Айунтамьенто Кульяра для уточнения плана землепользования (PGOU) и статуса участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Cúllar, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-92N. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en CÚLLAR TERRENO de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет лишь 26 % от оценочной рыночной стоимости по муниципалитету. Однако доверие низкое: нет подтвержденных сравнений, а оценка основана на общем среднем показателе для любого типа недвижимости в Кульяре.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado catastral по адресу: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 269, 18850 Cúllar. Запросить nota simple в Регистре собственности Гранады (Registro de la Propiedad de Granada).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.