Inmueble en venta en Cúllar: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 261

Cúllar · terreno · 872 m²

Земельный участок в Кульяре (Гранада) за 470 € — цена ниже рыночной оценки, но неясны право собственности, назначение и юридический статус; требуется проверка реестра и кадастра.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-374

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 872 м² выставлен на продажу за 470 € — это около 0,54 €/м², что резко ниже оценочной рыночной стоимости ~1750 €.

Однако цена не является сигналом дисконта: отсутствуют подтверждённые аналоги, неизвестно кадастровое назначение (rústico? urbanizable?), а главное — продавец владеет лишь долей в proindiviso.

Без выяснения реестрового статуса, доли и позиции других собственников любая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешённое использование

Определяет возможность застройки, налоговую базу и рыночную цену — различие между 'rústico no urbanizable' и 'urbanizable' — разница в 10–100×.

Реестровый статус и полный список совладельцев

Долевая собственность без согласия всех участников не даёт права распоряжаться участком — сделка может быть оспорена.

Фактический доступ и инфраструктура

Участок может быть изолированным, без подъезда, электричества или водоснабжения — это делает его практически непригодным для использования.

оценка рынка по муниципалитету (любой тип); расчёт €/м² = 1.71

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец владеет лишь долей в участке. Для реализации проекта или перепродажи требуется согласие всех совладельцев — часто невозможное условие. Риск блокировки сделки или будущих конфликтов.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, сервитутов или ограничений. Возможны скрытые права пользования или судебные споры.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения кадастрового назначения ('urbanizable', 'suelo rústico con posibilidad de edificación') участок может быть непригоден для застройки и иметь крайне низкую ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Granada nº 4

Запросить certificado catastral с указанием naturaleza и uso

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить информацию о доле продавца и позиции других совладельцев

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Cúllar, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-92N. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en CÚLLAR TERRENO de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка указывает на среднюю стоимость ~1750 €, что делает цену 470 € сильно заниженной. Однако оценка основана только на общей статистике по муниципалитету без конкретных аналогов — доверие низкое.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Granada nº 4. Запросить certificado catastral с указанием naturaleza и uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.