Inmueble en venta en Cúllar: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 261
Cúllar · terreno · 872 m²
Земельный участок в Кульяре (Гранада) за 470 € — цена ниже рыночной оценки, но неясны право собственности, назначение и юридический статус; требуется проверка реестра и кадастра.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Участок площадью 872 м² выставлен на продажу за 470 € — это около 0,54 €/м², что резко ниже оценочной рыночной стоимости ~1750 €.
Однако цена не является сигналом дисконта: отсутствуют подтверждённые аналоги, неизвестно кадастровое назначение (rústico? urbanizable?), а главное — продавец владеет лишь долей в proindiviso.
Без выяснения реестрового статуса, доли и позиции других собственников любая оценка бессмысленна.
оценка рынка по муниципалитету (любой тип); расчёт €/м² = 1.71
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo en Cúllar, Granada. Con una superficie de 872 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona consolidada de Cúllar. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a A-330 y A-92N. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка указывает на среднюю стоимость ~1750 €, что делает цену 470 € сильно заниженной. Однако оценка основана только на общей статистике по муниципалитету без конкретных аналогов — доверие низкое.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Granada nº 4. Запросить certificado catastral с указанием naturaleza и uso.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.