Inmueble en venta en Cúllar: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 254

Cúllar · terreno · 2683 m²

Участок в Кульяре (Гранада), 2683 м², цена 1495 € (≈0.56 €/м²). Рыночная оценка — ~4500 €, но подтверждение слабое: нет сравнений, низкая достоверность. Неясна доля собственности и статус владения.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-375

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок площадью 2683 м² в муниципалитете Кульяр (Гранада) по цене 1495 € — около 0.56 €/м².

Официальная рыночная оценка составляет ~4500 €, но она основана только на усреднённой стоимости квадратного метра без конкретных аналогов, поэтому её достоверность низкая.

Ключевые риски: долевая собственность (proindiviso), неизвестный статус владения и высокая вероятность того, что участок относится к сельскохозяйственной земле (suelo rústico), что исключает застройку и резко снижает ликвидность.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли (урбанизированная / сельская)

Определяет законность застройки, налоги, стоимость и ликвидность. Разница в цене между ними — в 5–10 раз.

Точная доля в праве собственности

Если доля мала (<25 %), управление и реализация участка практически невозможны без согласия других собственников.

Фактическое состояние и доступность участка

Отсутствие дороги, ограничения доступа или наличие третьих лиц делают участок непригодным для использования.

Рыночная цена за м² по муниципалитету (1.7064 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете лишь долю в праве собственности, а не весь участок. Для полного контроля или использования требуется согласие других собственников или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться под спором. Это создаёт риски при получении физического доступа и регистрации.

Suelo rústico — régimen especial

Адрес и контекст указывают на землю вне урбанизированной зоны. Такие участки часто запрещено застраивать, их ликвидность крайне низка, а рыночная стоимость сильно зависит от целевого назначения и доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по адресу и ref_catastral (если есть)

Уточнить у Aliseda: является ли участок урбанизированным (suelo urbano) или сельским (suelo rústico)

Посетить участок лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Cúllar, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-92N. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en CÚLLAR TERRENO de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 67 % ниже оценочной середины рынка, но оценка основана только на усреднённой стоимости квадратного метра без конкретных аналогов. Нет данных о типе земли (урбанизированная/неурбанизированная), что критично для юридической и экономической оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по адресу и ref_catastral (если есть).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.