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Inmueble en venta en Cúllar: Charcon, Venta del Peral. Pol 52 Parc 254

Cúllar · terreno · 2683 m²

Parcela de 2.683 m² en Cúllar sin servicios visibles ni información urbanística, con un valor de mercado estimado muy bajo y riesgos legales de clasificación no

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-038-375

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno rural sin servicios, valor mínimo

Esta parcela de 2.683 m² en Cúllar se ofrece a 1.495 € (0,56 €/m²), un precio extremadamente bajo que sugiere suelo rústico sin edificabilidad.

Sin clasificación urbanística verificada, sin comparables de mercado y sin servicios visibles, el riesgo de comprar un terreno sin uso constructivo es elevado.

La superficie es significativa y el precio absoluto reduce el riesgo financiero, pero cualquier decisión requiere confirmar primero la clasificación del suelo en el Ayuntamiento y obtener una nota simple del Registro.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Determina si se puede construir. Suelo rústico no edificable vale una fracción del urbano.
Servicios disponibles (agua, luz, alcantarillado)
Sin servicios, la parcela no es viable para desarrollo residencial y su valor se limita a uso agrícola.
Referencia catastral y linderos exactos
Para confirmar superficie real, colindantes y posibles invasiones.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El precio (0,56 €/m²) y la ubicación sugieren suelo rústico. Si no es edificable, el valor es casi nulo salvo uso agrícola.
Valor de mercado sin verificar
No hay datos de ventas de terrenos similares en Cúllar. Imposible validar si el precio es competitivo.
Ocupación no confirmada
No se ha confirmado si la parcela está libre de ocupaciones, cultivos de terceros o cerramientos ajenos.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran terreno seco con vegetación dispersa sin servicios visibles. No se ha verificado in situ el estado real ni el acceso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Cúllar
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Baza
P1
Visitar la parcela para evaluar acceso, topografía y servicios
P1
Obtener referencia catastral y verificar superficie y linderos
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio absoluto muy bajo: 1.495 € es un precio mínimo que reduce el riesgo financiero total, siempre que el terreno tenga algún uso viable.
  • Superficie significativa: 2.683 m² es una parcela considerable que, si es edificable, tendría potencial para un proyecto residencial o agrícola.
  • Acceso a A-92N: La proximidad a la autovía A-92N mejora la conectividad con Granada y Almería.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Cúllar, Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-92N. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Cúllar. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Baza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.