Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Romaño
Santiago de Compostela · terreno · 56174 m²
Terreno rústico-urbanizable con valor de venta fijo (536.630 €), pero sin comparables reales, sin claridad sobre usos permitidos, titularidad ni ocupación; requ
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un terreno de 56.174 m² en Santiago de Compostela con mezcla de suelo rústico protegido y urbanizable no delimitado, incluyendo un recinto patrimonial catalogado.
El precio de venta (536.630 €) carece de anclaje objetivo: no hay comparables reales, ni tasación, ni certeza sobre usos permitidos.
La rebaja del 41 % sugiere dificultad de comercialización, pero sin datos sobre antigüedad de la oferta o cambios previos, no permite calibrar agresividad de contraoferta.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs. valor inicial: El precio actual refleja una rebaja del 41 % respecto al precio inicial — posible señal de dificultad para vender, aunqu
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>¡Tenemos la parcela que andas buscando! Suelo con obra en gestión en venta en la localidad de Santiago de Compostela (La Coruña).</p><p><br></p><p>Está incluido dentro del área SUND-3, " A Torreira Sarela", tiene una superficie total de 56.119 m²s, de los cuales 23.419 m²s tienen la clasificación de Suelo Rústico de interés paisajístico y al menos 32.700 m²s considerados suelo Urbanizable no delimitado, ámbito aún no desarrollado. Se estima que se podrían construir unas 71 viviendas. Alberga en su interior un elemento patrimonial y etnográfico protegido denominado Finca Cubeiro, en donde se encuentra la fábrica de curtidos del mismo nombre, con edificaciones anexas rodeada por muro de mampostería catalogado todo el recinto patrimonialmente por el PXOM de Santiago. El uso es residencial. Se encuentra muy cerca del Campus Norte de Santiago de Compostela, a un paso del centro de la ciudad con todos los servicios cercanos.</p><p><br></p><p>¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~110,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Solicitar certificado urbanístico oficial al Ayuntamiento de Santiago de Compostela.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.