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Inmueble en venta en Tordellego: la Mantilla Pol.518 Parcela 45

Tordellego · terreno · 11225 m²

Terreno rústico de 11.225 m² en Tordellego (Guadalajara) a 325 €, pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso legal, titularidad ni ocupación — requiere

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-076-259

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 11.225 m² ofrecido a 325 €, un precio que representa menos del 5 % del valor estimado de mercado bajo (7.000 €), lo que indica una fuerte anomalía.

Sin comparables reales, sin certificación catastral ni registral, y sin claridad sobre su uso legal autorizado, el riesgo es alto.

Las observaciones visuales confirman un terreno bruto, sin preparación ni servicios.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si se puede usar para agricultura, ganadería, forestal o incluso cambio de clasificación. Un uso no autorizado impide explotación legal.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la propiedad frente a terceros.
Accesibilidad y servicios básicos
El terreno aparece sin vegetación densa, rocoso y sin preparación. Falta saber si hay acceso viario, agua, electricidad o posibilidad de conexión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como 'clase rural y de uso agrario'. No se permite edificación residencial sin cambio de clasificación, que suele ser imposible o extremadamente costoso en zonas protegidas o no urbanizables.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres, aparcerías o derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación tradicional o histórica puede generar reclamaciones legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres, limitaciones de uso o derechos de paso que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Solicitar certificación catastral (ref. catastral pendiente)
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en suelos rústicos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Excelente oportunidad, parcela de grandes dimensiones en el término municipal de Tordellego, provincia de Guadalajara. Se trata de un extenso terreno de 11.225m2 de clase rural y de uso agrario. Se encuentra ubicado en un enclave natural privilegiado. Una magnífica ocasión de desarrollar una explotación agrícola o realizar una prometedora inversión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~7,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar certificación catastral (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.