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Inmueble en venta en Cuntis: Entre Regos, Sitio Ferreiros Pol.501 Parc.54

Cuntis · terreno · 2029 m²

Terreno edificable sin datos de cargas, ocupación ni titularidad; valor de venta (220 €) es irrealmente bajo frente a estimación de mercado (250.000 €), pero falta confirmación de viabilidad urbanística y legal.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-077-372

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno se ofrece a 220 €, un precio 99,9 % por debajo del valor estimado de mercado (250.000 €).

Esa diferencia extrema no es una oportunidad, sino una señal de alto riesgo: probablemente carece de calificación urbanística válida, tiene cargas ocultas o no es inscribible.

No hay datos de titularidad, ocupación ni certificación municipal.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir legalmente o si el terreno es inutilizable.
Titularidad y cargas registrales
Sin titular claro y libre de gravámenes, no es posible adquirir ni inscribir.
Clasificación catastral y uso real
La naturaleza finca (rústica/urbana/urbanizable) define los usos permitidos y el valor real.

Estimación de mercado proporcionada (€125/m² en CUNTIS); superficie catastral 2029 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no se adjunta certificación urbanística. En Pontevedra, muchos terrenos etiquetados como 'edificable' resultan ser suelo rústico no apto para vivienda. Esto anula toda viabilidad.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones de uso. En terrenos, las cargas pueden impedir incluso la inscripción.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con derechos de paso. La observación 'acceso por camino de tierra' sugiere posible uso informal por terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Cuntis
P1
Consultar referencia catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Cuntis, Pontevedra. Con una superficie de 2029 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Cuntis, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-640, EP-7001 y EP-8401.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio anunciado es menos del 0,1 % del valor estimado. Esto no indica oportunidad, sino alta probabilidad de impedimentos legales, urbanísticos o de titularidad no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Cuntis.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.