Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cuntis: Entre Regos, Sitio Ferreiros Pol.501 Parc.54

Cuntis · terreno · 2029 m²

Земельный участок в Кунтисе (Понтеведра) по цене 220 € — явно заниженная цена, но отсутствуют подтверждающие рыночные данные и юридическая прозрачность; требуется проверка прав собственности, статуса земли и разрешений н

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-077-372

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 2029 м² выставлен на продажу за 220 € — цена на 99,9 % ниже оценочной рыночной (250 000 €), что указывает либо на критическую юридическую проблему, либо на ошибку в объявлении.

Основные риски: совместная собственность (proindiviso), неопределённый статус земли (возможно, не edificable) и отсутствие подтверждения разрешений на застройку.

Без кадастрового и градостроительного подтверждения любая сделка чрезвычайно рискованна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли в кадастре
Определяет законность застройки и рыночную цену: edificable, rústica o urbana no consolidada — кардинально разные активы.
Статус градостроительного плана (PGOU)
Даже если земля в кадастре значится как edificable, местный PGOU может ограничивать или запрещать застройку.
Состав и права совладельцев
При proindiviso невозможно односторонне принять решение о продаже, сдаче или застройке — требуется единогласие или суд.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете долю в праве, а не полное владение. Для реализации или застройки потребуется согласие всех совладельцев или судебное разделение.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении участком: возможно, он занят, заброшен или используется третьими лицами без договора.
Suelo rústico — régimen especial
Объявление называет участок «edificable», но без подтверждения в Catastro или плане городского развития (PGOU) это может быть ошибкой. Если земля на самом деле rustica — застройка запрещена.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado catastral по реф. 36015H50100044
P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Cuntis
P1
Запросить nota simple в Регистре собственности Понтеведры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Cuntis, Pontevedra. Con una superficie de 2029 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Cuntis, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a N-640, EP-7001 y EP-8401. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en CUNTISTERRENO de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado catastral по реф. 36015H50100044. Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Cuntis.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.