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Inmueble en venta en Noblejas: de Matadero

Noblejas · terreno · 299 m²

Terreno urbano en Noblejas (299 m²) a 11 €/m², pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni viabilidad urbanística — requiere verificación le

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-082-245

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un terreno de 299 m² en Noblejas ofrecido a 3.400 € (11 €/m²), con descripción promocional pero sin datos técnicos ni legales verificables.

La falta total de comparables, nota simple, certificado catastral e informe urbanístico impide evaluar su viabilidad real.

El precio extremadamente bajo puede reflejar una oportunidad para promotores — o bien una parcela no edificable, con servidumbres, o clasificada como rústica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin esto, el terreno carece de valor económico real.
Superficie real y colindancias
La descripción dice '100 m²' pero el campo surface_m2 indica 299 m². La discrepancia sugiere error o parcela no regular. Afecta viabilidad técnica y legal.
Acceso y viabilidad técnica
El terreno debe tener acceso rodado, red eléctrica, agua y saneamiento para ser desarrollable. La foto muestra maleza y cercado, pero no infraestructura.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin ref_catastral ni naturaleza_finca, no se sabe si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, su valor y usos están severamente restringidos por ley.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La fotografía muestra maleza, pero no descarta ocupación informal o vallado ilegal.
Propiedad compartida (cuota parcial)
No se dispone de finca registral ni título jurídico. No se puede descartar copropiedad, usufructo o gravámenes no declarados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Noblejas
P1
Realizar visita física con técnico o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal alto: Precio de 11 €/m² es muy inferior al rango típico de suelos urbanos en zonas rurales de Castilla-La Mancha (≥50–100 €/m²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Noblejas, Toledo. Con una superficie de 100 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Noblejas. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-40, AP-36 y N-301. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Noblejas cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Noblejas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.