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Inmueble en venta en Benicarló: San Gregorio-clotals, Parc.137 Polig.13

Benicarló · terreno · 1373 m²

Terreno urbano edificable sin estructuras visibles, precio de venta fijo (745 €), pero valor de mercado estimado en ~270.000 €; se requiere verificación urgente de titularidad, cargas, aptitud urbanística y posibilidad r

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-088-502

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 1.373 m² ofrecido a 745 € — menos del 0,3 % del valor de mercado estimado (~270.000 €).

Tal discrepancia extrema no representa una oportunidad, sino una señal de alerta crítica: muy probablemente falta documentación esencial (nota simple, informe urbanístico, ref. catastral) o existen impedimentos legales o técnicos graves.

No hay fotos de estructuras, solo descripción genérica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Aptitud urbanística real
Determina si se puede construir legalmente y qué tipo de edificación permite.
Titularidad y finca registral
Sin identificación registral clara, no se puede garantizar la transmisión válida del dominio.
Superficie catastral vs. real
Diferencias pueden indicar linderos disputados o parcelas fusionadas/split.

marketPricePerM2 = 195 €/m² (valoración contextual, confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no hay certificación oficial adjunta. El catastro o el planeamiento municipal podrían clasificarlo como no apto o con limitaciones severas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Una carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) podría invalidar la transmisión o impedir la edificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros (ej. arrendamiento tácito, usufructo). Esto afecta directamente la posesión efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Benicarló
P1
Contactar a Aliseda para pedir referencia catastral y finca registral completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Benicarló, Castellón / Castelló. Con una superficie de 1373,33 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Benicarló. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-141, CV-135 y N-340.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio anunciado es menos del 0,3 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema no es un descuento normal: sugiere graves incertidumbres legales, urbanísticas o de titularidad que deben descartarse antes de cualquier acción.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Benicarló.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.