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Inmueble en venta en Santiago de Alcántara: Baldio Gitano

Santiago de Alcántara · terreno · 872026 m²

Цена выглядит низкой, но без подтверждения градостроительного статуса и cargas это пока проверка, а не покупка.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-091-092

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупать у банка только после проверки статуса земли

Для прямой покупки у банка это выглядит интересно только как кейс на проверку: цена низкая, но она может отражать не дисконт, а проблемы со статусом земли или расходами на урбанизацию.

Ориентир MIVAU по urban land здесь нельзя брать как рыночную цену сделки 1:1, а sale comps у нас нет.

Сильное снижение цены листинга помогает, но не заменяет nota simple и cédula urbanística.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de tierras
Определяет, можно ли реально строить и на каких условиях.
Обязательства по урбанизации
Они могут быть сопоставимы с ценой покупки или выше.
Границы, площадь и кадастровая ссылка
Нужно понять, что именно продается и совпадают ли м².

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 872026 м² и локация Santiago de Alcántara; ask price банка как sanity check

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный статус
Маркетинговое «suelo edificable» не доказывает право на застройку. Нужно подтвердить классификацию, edificabilidad, sectorización и обязательства по урбанизации.
Cargas desconocidas
Без nota simple и данных о секторе нельзя исключить ипотечные обременения, сервитуты или расходы на урбанизацию, которые увеличат реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли участок от фактического пользования, аренды, ограждений или неформального использования. Это может усложнить вход и контроль территории.
Данные выглядят атипично для заявленной площади
872026 м² при цене 42915 € для «edificable» выглядит нетипично. Возможны ошибка в площади, иная классификация земли или скрытые ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (872026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P0
Попросить у Aliseda ref. catastral и plano parcelario
P1
Организовать выезд на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Santiago De Alcántara, Cáceres. Con una superficie de 872026 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Santiago De Alcántara, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По текущим данным цена ниже осторожной экспертной середины, но исход полностью зависит от реального статуса земли и обязательств по освоению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.