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Inmueble en venta en San Martín del Rey Aurelio: Rey Aurelio, Sotrondio nº 22-24

San Martín del Rey Aurelio · terreno · 606 m²

Terreno urbano de 606 m² en Asturias con estado físico muy deteriorado (muros derruidos, sin servicios); precio de venta fijo en 28.700 €, pero valor de mercado

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-097-158

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 606 m² en Sotrondio (Asturias), anunciado a 28.700 € (47 €/m²), con evidente abandono físico: muros derruidos, maleza y sin servicios visibles.

Sin embargo, carecemos de datos críticos: uso catastral, situación registral, viabilidad urbanística y estado de ocupación.

El valor de mercado reportado (700 €) es técnicamente inválido y no hay comparables reales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin esto, el terreno carece de valor práctico.
Situación registral y cargas
Un terreno con hipotecas, embargos o servidumbres puede ser intransferible o generar costes legales imprevistos.
Acceso físico y titularidad real
El anuncio menciona 'lindante con vial', pero no se confirma si hay derecho de paso registrado o si el acceso depende de terceros.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica el uso catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si no es urbano o urbanizable, la edificación está prohibida y el valor colapsa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. Las fotos muestran abandono, pero no garantizan posesión limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es posible visitar el terreno ni si hay acceso físico real. Las fotos muestran maleza y muros derruidos, lo que dificulta evaluar accesibilidad y topografía.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P1
Contactar al Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio para consultar planos y viabilidad urbanística
P1
Coordinar visita presencial con fotogrametría y registro de estado físico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo (47 €/m²): El precio fijo (28.700 €) equivale a 47 €/m², muy por debajo de cualquier referencia mínima de terreno urbano en Asturia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~700 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.