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Inmueble en venta en Vallgorguina: Cim de la Baronia Urb Baronia de Montseny Prcl 276

Vallgorguina · terreno · 499 m²

Parcela urbana en Vallgorguina (499 m²) con precio de venta fijo de 19.400 €, pero sin comparables reales, sin confirmación de uso edificable ni acceso legal, y

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-111-993

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una parcela de 499 m² en Vallgorguina ofrecida a 19.400 € (39 €/m²), pero sin certificación urbanística, sin nota simple, sin visita y sin comparables reales.

El estado físico (vegetación densa, sin infraestructuras) sugiere abandono prolongado y posible complejidad técnica.

El valor de mercado estimado (100.000 €) carece de respaldo empírico.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto, y bajo qué condiciones — condiciona totalmente el valor y viabilidad.
Acceso físico y servidumbres
Un terreno sin acceso legal o con servidumbres no resueltas puede ser inviable para desarrollo, incluso si es edificable.
Estado catastral y titularidad
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar superficie real, límites ni ausencia de cargas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero no se adjunta certificación urbanística. Puede ser suelo rústico protegido o con limitaciones severas que impiden cualquier construcción.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros (ej. arrendatarios, usufructuarios o vecinos con servidumbres).
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de infraestructuras. No se ha confirmado accesibilidad real, presencia de servicios o estado del perímetro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Vallgorguina
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P1
Programar visita presencial con profesional local (topógrafo o agente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Vallgorguina, Barcelona. Con una superficie de 499,52 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Vallgorguina. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. #INDICEREFPRECIO

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Vallgorguina. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.