lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alboloduy: Cortijo de la Capellania, Campillo Hondo

Alboloduy · terreno · 25686 m²

Terreno edificable de 25.686 m² en Alboloduy con precio fijo de 5.925 € (0,23 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados — riesgo alto de cargas ocultas, uso no viable o limitacion

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-114-757

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 25.686 m² ofrecido a 5.925 € (0,23 €/m²), un 99,86 % por debajo del valor estimado de mercado.

Sin embargo, la estimación de mercado carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación urbanística, ni nota simple, ni datos catastrales.

El precio extremo sugiere graves limitaciones no declaradas: uso rústico, cargas ocultas, falta de acceso o imposibilidad técnica de edificar.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina si se puede edificar, cuántas viviendas, qué altura y qué usos. Sin esto, el terreno carece de valor económico real.
Superficie útil y lindes exactos
25.686 m² es una superficie grande; errores en linderos o inclusiones de zonas no edificables invalidan el cálculo de densidad.
Acceso y servicios básicos
Un terreno sin acceso rodado, red eléctrica, agua o alcantarillado requiere inversiones previas que pueden superar el precio de compra.

Estimación teórica a 165 €/m² para municipio ALBOLODUY

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'suelo edificable', pero sin certificación catastral ni informe urbanístico oficial, no hay garantía de que sea realmente urbanizable. Si es rústico, la edificación está prohibida y el valor es residual.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o derechos de terceros que anulen la viabilidad del proyecto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o en uso por terceros. En zonas rurales, la posesión informal es frecuente y puede generar conflictos legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Alboloduy
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Realizar visita física con georreferenciación y fotos de linderos
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 5.925 € equivale a ~0,23 €/m² — extremadamente inferior al rango de mercado. Si se confirma viabilidad, ofrece margen ex

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Alboloduy, Almería. Con una superficie de 25686,5 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Alboloduy. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaALBOLODUYTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es del 0,14 % del valor estimado de mercado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni confirmación de calificación urbanística. El descuento extremo puede reflejar graves limitaciones legales o técnicas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Alboloduy. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.