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Inmueble en venta en Alboloduy: Cortijo de la Capellania, Campillo Hondo

Alboloduy · terreno · 35343 m²

Terreno edificable sin infraestructuras visibles, precio de venta fijo (9.135 €), pero valor de mercado estimado en ~5,85 M€; se requiere verificación urgente de titularidad, calificación urbanística y cargas.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-114-758

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 35.343 m² ofrecido directamente por el banco a 9.135 €, con una estimación de mercado de 5,85 M€.

La diferencia extrema no es una oportunidad, sino una señal de alto riesgo: muy probablemente carece de calificación edificatoria válida, tiene cargas ocultas o limitaciones técnicas graves.

No hay comparables reales ni certificación oficial que respalde la descripción 'edificable'.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin PGOU o informe del ayuntamiento, toda inversión es especulativa.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara y libre de cargas, no se puede inscribir ni desarrollar legalmente.
Acceso y servicios básicos
El acceso es por pista no pavimentada y no hay infraestructura visible: agua, electricidad o saneamiento pueden requerir inversiones millonarias.

Estimación heurística por m² (165 €/m²) aplicada a 35.343 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran parcela sin infraestructuras ni edificaciones; descripción dice 'edificable', pero sin certificación municipal no hay garantía. Si no es suelo urbano o urbanizable, no se puede construir.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden anular la viabilidad del proyecto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso. En zonas rurales, pueden existir usos tradicionales o acuerdos verbales no registrados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alboloduy
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Alboloduy, Almería. Con una superficie de 35343 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Alboloduy, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-92.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 99,8 % inferior al valor de mercado estimado, lo que sugiere una fuerte discrepancia. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales ni confirmación de que el suelo sea efectivamente edificable según normativa vigente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alboloduy.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.