Inmueble en venta en Alboloduy: Chimenera, Paraje Serrana-montenegro

Alboloduy · terreno · 29980 m²

Parcela edificable de ~3 ha a precio muy bajo, pero sin comparables fiables y con múltiples incógnitas urbanísticas — requiere verificación exhaustiva antes de ofrecer nada.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-114-759

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: Suelo edificable Alboloduy (compra directa banco)

Parcela clasificada como edificable de ~30 000 m² en Alboloduy (Almería) con un precio de banco de solo 6 930 € (0,23 €/m²).

El precio es extraordinariamente bajo, lo que normalmente indicaría que el suelo carece de aprovechamiento urbanístico real o tiene clasificación rústica.

No existen comparables de mercado para calibrar el valor.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real

Si el suelo es rústico, no se puede edificar y el valor real es cercano a cero para un inversor inmobiliario.

Superficie real según Catastro

Los 29 980 m² no están verificados. La superficie registral/catastral puede diferir significativamente.

Acceso y servicios disponibles

Sin acceso rodado o servicios urbanos, el suelo pierde gran parte de su valor como parcela edificable.

0 comparables — no hay datos de mercado para suelo en Alboloduy

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

No se ha facilitado información sobre cargas registrales. En una parcela grande, servidumbres de paso o afecciones pueden reducir drásticamente el aprovechamiento.

Valor de mercado sin verificar

No hay comparables de parcelas edificables en Alboloduy. El precio de 0,23 €/m² es extremadamente bajo y puede indicar suelo sin aprovechamiento real o clasificación rústica.

Ocupación no confirmada

No se indica si la parcela está libre de ocupaciones, cultivos de terceros, construcciones informales o vertederos. Parcelas rurales grandes frecuentemente tienen usos de facto no registrados.

Suelo rústico — régimen especial

Aunque el anuncio dice 'suelo edificable', a 0,23 €/m² es probable que sea suelo rústico o con aprovechamiento mínimo. La clasificación debe verificarse contra el PGOU vigente de Alboloduy antes de cualquier oferta.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Alboloduy

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Visitar físicamente la parcela en Alboloduy

Consultar Catastro para verificar superficie y referencia

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Por qué puede ser interesante

Precio muy bajo en absoluto: 6 930 € por 30 000 m² es una cifra mínima que, si el suelo fuera realmente edificable, representaría un descuento extrao
Superficie significativa: Casi 3 hectáreas ofrecen potencial para desarrollo residencial o de otro tipo, siempre que la clasificación urbanística
Bajada de precio del 30%: El banco ha reducido el precio un 30%, lo que sugiere dificultad para vender. Puede haber margen adicional de negociació

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo edificable en Alboloduy, Almería. Con una superficie de 29980 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Alboloduy. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de clasificación urbanística al Ayuntamiento de Alboloduy. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.