Inmueble en venta en Frades de la Sierra: Sol

Frades de la Sierra · terreno · 278 m²

Parcela rústica en Frades de La Sierra (Salamanca) con estructura en ruina y sin servicios; precio de venta (2.010 €) es un 97,4 % por debajo del valor de mercado estimado (77.976 €), pero la viabilidad depende de usos p

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-118-014

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 278 m² en Frades de La Sierra (Salamanca), ofrecido a 2.010 € — un 97,4 % por debajo del valor de mercado estimado (77.976 €).

Sin embargo, las fotos revelan una estructura en ruina, vegetación invasora y ausencia total de servicios.

Es un terreno rústico cuya viabilidad depende exclusivamente de su clasificación urbanística y catastral, no del precio.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido

Determina si es posible construir, cultivar, o usar como solar urbano. Sin esto, el terreno carece de utilidad económica clara.

Titularidad y cargas registrales

Terrenos rústicos pueden tener servidumbres, derechos de paso, o gravámenes antiguos que limitan su uso.

Acceso y viabilidad técnica

Sin vía de acceso consolidada ni servicios, incluso si es edificable, los costes de habilitación pueden superar el valor del terreno.

9 comparables Idealista en municipio FRADES DE LA SIERRA; precio medio €/m² = 280,49

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se permite edificar sin cambio de clasificación previo, proceso complejo y sujeto a aprobación municipal y autonómica. El valor real depende exclusivamente de su uso permitido.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede haber ocupación informal o litigios pendientes.

Estado físico: ruina

Fotos muestran estructura de piedra antigua en ruina, vegetación densa y escombros. No hay servicios visibles (agua, electricidad, acceso pavimentado). Requiere inversión inicial significativa solo para evaluación técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Consultar al Ayuntamiento de Frades de La Sierra sobre clasificación urbanística y usos permitidos

Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos rústicos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta parcela situada en Frades de La Sierra, Salamanca. Está situada en el corazón de Frades de La Sierra. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a DSA-206. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Estado físico: ruina. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero para terrenos rústicos este descuento puede reflejar limitaciones legales o técnicas reales, no oportunidad libre.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar al Ayuntamiento de Frades de La Sierra sobre clasificación urbanística y usos permitidos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.