Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: Ind. espaldillas Sunp-i.-11 nº 18-20a-23c el Cuartel

Alcalá de Guadaíra · terreno · 1955 m²

Terreno urbano no urbanizado con uso industrial/terciario, precio de venta muy bajo (2 €/m²), pero sin comparables reales ni certeza sobre viabilidad urbanística ni cargas.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-126-029

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno industrial en el Polígono Espaldillas con precio nominal (3.255 €, 2 €/m²), pero sin soporte técnico ni legal verificable.

Carece de comparables reales, no hay informe urbanístico aprobado, y su valor depende enteramente de una futura decisión municipal incierta.

La superficie es grande (1.955 m²), pero la vegetación invasora y la vía de tierra sugieren abandono o dificultades de acceso.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad del proyecto de urbanización

Sin aprobación, el terreno carece de uso efectivo y su valor comercial es cercano a cero.

Superficie real y condiciones de acceso

La foto muestra vegetación invasora y vía de tierra; puede haber limitaciones físicas o legales de acceso o servidumbres no declaradas.

Titularidad y naturaleza jurídica exacta

El título jurídico no está especificado; podría tratarse de nuda propiedad, copropiedad o finca con limitaciones de uso.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El terreno es 'urbanizable ordenado', pero el proyecto de urbanización no está aprobado y las obras no han comenzado. Su valor depende totalmente de una futura decisión administrativa incierta.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación física ni sobre posibles derechos de terceros sobre el terreno. Puede haber ocupación informal o servidumbres no inscritas.

Cargas desconocidas

No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transmitirá al comprador y podría anular la inversión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra

Realizar visita in situ con agente o notario para documentar estado físico y acceso

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable ordenado de uso industrial intensivo y extensivo, y uso terciario, situado en el Polígono Industrial Espaldillas. Planeamiento pendiente: proyecto de urbanización, el cual no consta aprobado y las obras de urbanización no se han iniciado. Sistema de actuación: compensación

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla ALCALÁ DE GUADAÍRA TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.