Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: Ind. espaldillas Sunp-i.-11 nº 18-20a-23c el Cuartel

Alcalá de Guadaíra · terreno · 1955 m²

Земельный участок в индустриальном парке без утверждённого проекта застройки, с долевой собственностью и нулевой рыночной базой — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-SE-000-000-126-029

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок в индустриальном парке без утверждённого градостроительного проекта и с долевой собственностью — юридически нереализуемый актив.

Цена 3255 € не является дисконтом, а отражает полную коммерческую непригодность: участок нельзя застроить, продать или использовать без согласия всех дольщиков и решения муниципалитета.

Рыночная оценка в 320 000 € не подкреплена ни одним сравнением и не может служить ориентиром.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус градостроительного проекта
Без утверждённого проекта участок юридически не может быть застроен и не имеет коммерческой ценности.
Состав совладельцев и их намерения
Долевая собственность делает любую сделку невозможной без согласия всех — даже при наличии покупателя.
Кадастровое назначение и ограничения
«Urbanizable ordenado» не гарантирует права на застройку — могут действовать запреты, экологические ограничения или условия компенсации.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Участок находится в неделимой долевой собственности. Для продажи или застройки требуется единогласное согласие всех дольщиков — практически нереализуемо без выкупа долей.
Suelo rústico — régimen especial
Указано: «проект urbanización не утверждён, работы не начаты». Участок не может быть застроен, не имеет разрешённого использования и не соответствует требованиям для получения кредита или инвестиционного финансирования.
Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о фактическом владении: возможно, участок занят, заброшен или спорен. Без проверки nota simple и визита — невозможно оценить риски физического доступа и прав на распоряжение.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи №4
P0
Обратиться в Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra за статусом проекта urbanización
P1
Посетить участок лично и зафиксировать состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable ordenado de uso industrial intensivo y extensivo, y uso terciario, situado en el Polígono Industrial Espaldillas. Planeamiento pendiente: proyecto de urbanización, el cual no consta aprobado y las obras de urbanización no se han iniciado. Sistema de actuación: compensación Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en ALCALÁ DE GUADAÍRATERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи №4. Обратиться в Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra за статусом проекта urbanización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.